Statistiques immobilières — Annecy (74000)
53 043 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
5 954 €/m²
4 761 €/m² — 7 275 €/m²
Prix/m² appartements
5 350 €/m²
4 357 €/m² — 6 420 €/m²
Ventes DVF 12 mois
913
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Annecy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AnnecyVentes 12 mois
913
144 maisons 769 appartements
Prix DVF maisons
6 281 €/m²
+3,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 035 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,6%
Tendance DVF : +1,1% (913 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 756 €/m² | 131 |
| 2P | 5 345 €/m² | 214 |
| 3P | 4 776 €/m² | 215 |
| 4P | 4 589 €/m² | 155 |
| 5P+ | 4 360 €/m² | 42 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 559 €/m² | 3 |
| 3P | 7 213 €/m² | 9 |
| 4P | 5 735 €/m² | 34 |
| 5P+ | 5 990 €/m² | 47 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AnnecyBiens en baisse
18.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (576)
Apparts (3 852)
Annonces à Annecy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 80 m² | 225 000 € 2 813 €/m² | = |
| Bien immobilier 120 m² | 205 000 € 1 708 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 174 900 € 3 644 €/m² | = |
| Bien immobilier 31 m² | 40 000 € 1 290 €/m² | = |
| Bien immobilier 150 m² | 162 000 € 1 080 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 46 m² | 249 000 € 5 413 €/m² | = |
| Bien immobilier 60 m² | 240 000 € 4 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 32 m² | 170 000 € 5 313 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 419 000 € 5 662 €/m² | = |
| Local commercial 25 m² | 24 000 € 960 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 112 m² | 1 094 000 € 9 768 €/m² | 1022 j |
| Appartement 4 pièces 183 m² | 940 000 € 5 137 €/m² | 853 j |
| Appartement 5 pièces 130 m² | 940 000 € 7 231 €/m² | 805 j |
| Appartement 3 pièces 85 m² | 938 000 € 11 035 €/m² | 791 j |
| Appartement 5 pièces 102 m² | 1 095 000 € 10 735 €/m² | 786 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Annecy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 5 826 €/m² | 131 |
| 2 pièces | 8 759 €/m² | 3 | 5 280 €/m² | 214 |
| 3 pièces | 6 981 €/m² | 9 | 4 786 €/m² | 215 |
| 4 pièces | 5 990 €/m² | 34 | 4 463 €/m² | 155 |
| 5 pièces+ | 5 970 €/m² | 47 | 4 716 €/m² | 42 |
Quartiers — Annecy
16 quartiers + 44 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 389 €/m²
Novel
Meilleur rendement
7,6%
Seynod Périphérie · 4 913 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Annecy-le-Vieux Est | 6 942 €/m² |
| Annecy-le-Vieux Sud | 6 089 €/m² |
| └─ Pommaries | 5 883 €/m² |
| Centre Ville | 6 013 €/m² |
| └─ Vieille Ville | 5 921 €/m² |
| └─ Courier | 5 629 €/m² |
| Annecy-le-Vieux Nord | 5 715 €/m² |
| └─ Varde | 5 833 €/m² |
| Parmelan-Albigny | 5 471 €/m² |
| └─ Salomons | 4 817 €/m² |
| Romains - Hirondelles | 5 327 €/m² |
| Quartier Sud | 5 169 €/m² |
| └─ Loverchy | 5 645 €/m² |
| └─ Gare | 4 776 €/m² |
| Seynod Périphérie | 4 913 €/m² |
| └─ Vieugy-Balmont | 4 986 €/m² |
| └─ Croix Rouge-Césière | 4 607 €/m² |
| Parc des Sports | 4 729 €/m² |
| └─ Fier | 4 644 €/m² |
| Meythet | 4 579 €/m² |
| └─ Meythet Nord-Est | 5 041 €/m² |
| Cran-Gevrier-Taillefer-Alery.. | 4 531 €/m² |
| Cran-Gevrier-Centre Ville-Le.. | 4 399 €/m² |
| Novel | 4 389 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AnnecyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Annecy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Annecy — 75 053 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 388)
Apparts (64 487)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,7%
32 227 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
225 kWh/m²
31 100 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AnnecyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.22%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
84,2%
Apparts parc
85,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant