Quel est le prix au m² à ANNECY LE VIEUX (74940) ?

Le prix médian au m² à ANNECY LE VIEUX est de 5 961 €/m² pour les maisons et 5 339 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ANNECY LE VIEUX ?

913 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ANNECY LE VIEUX (74940), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ANNECY LE VIEUX ?

Le marché immobilier à ANNECY LE VIEUX (74940) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Annecy le Vieux (74940)

21 021 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

5 961 €/m²

4 766 €/m² — 7 284 €/m²

Prix/m² appartements

5 339 €/m²

4 348 €/m² — 6 407 €/m²

Ventes DVF 12 mois

913

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 123 annonces en vente à Annecy le Vieux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Annecy le Vieux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Annecy le Vieux

Ventes 12 mois

913

144 maisons 769 appartements

Prix DVF maisons

6 281 €/m²

+4,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

5 035 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,5%

Tendance DVF : +1,2% (913 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 756 €/m²	131
2P	5 345 €/m²	214
3P	4 776 €/m²	215
4P	4 589 €/m²	155
5P+	4 360 €/m²	42

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 559 €/m²	3
3P	7 213 €/m²	9
4P	5 735 €/m²	34
5P+	5 990 €/m²	47

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Annecy le Vieux

Biens en baisse

19.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

21%

79%

Maisons (238) Apparts (885)

Annonces à Annecy le Vieux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 90 m²	609 000 € 6 767 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	515 000 € 7 254 €/m²	=
Appartement 4 pièces 121 m²	599 000 € 4 950 €/m²	=
Appartement 4 pièces 108 m²	795 000 € 7 361 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	415 000 € 6 385 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 93 m²	749 000 € 8 054 €/m²	=
Maison 6 pièces	2 050 000 €	=
Appartement 2 pièces 46 m²	349 000 € 7 587 €/m²	=
Appartement 4 pièces 90 m²	677 000 € 7 522 €/m²	=
Appartement 5 pièces 97 m²	739 000 € 7 619 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 385 m²	2 185 000 € 5 675 €/m²	1659 j
Maison 5 pièces 250 m²	1 989 000 € 7 956 €/m²	875 j
Appartement 3 pièces 82 m²	890 000 € 10 854 €/m²	826 j
Maison 5 pièces 202 m²	2 355 000 € 11 658 €/m²	793 j
Maison 6 pièces 243 m²	2 989 000 € 12 300 €/m²	792 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Annecy le Vieux

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	5 826 €/m²	131
2 pièces	8 759 €/m²	3	5 280 €/m²	214
3 pièces	6 981 €/m²	9	4 786 €/m²	215
4 pièces	5 990 €/m²	34	4 463 €/m²	155
5 pièces+	5 970 €/m²	47	4 716 €/m²	42

Quartiers — Annecy le Vieux

16 quartiers + 44 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

4 389 €/m²

Novel

Meilleur rendement

7,6%

Seynod Périphérie · 4 913 €/m²

Quartier	Prix /m²
Annecy-le-Vieux Est	6 942 €/m²
Annecy-le-Vieux Sud	6 089 €/m²
└─ Pommaries	5 883 €/m²
Centre Ville	6 013 €/m²
└─ Vieille Ville	5 921 €/m²
└─ Courier	5 629 €/m²
Annecy-le-Vieux Nord	5 715 €/m²
└─ Varde	5 833 €/m²
Parmelan-Albigny	5 471 €/m²
└─ Salomons	4 817 €/m²
Romains - Hirondelles	5 327 €/m²
Quartier Sud	5 169 €/m²
└─ Loverchy	5 645 €/m²
└─ Gare	4 776 €/m²
Seynod Périphérie	4 913 €/m²
└─ Vieugy-Balmont	4 986 €/m²
└─ Croix Rouge-Césière	4 607 €/m²
Parc des Sports	4 729 €/m²
└─ Fier	4 644 €/m²
Meythet	4 579 €/m²
└─ Meythet Nord-Est	5 041 €/m²
Cran-Gevrier-Taillefer-Alery..	4 531 €/m²
Cran-Gevrier-Centre Ville-Le..	4 399 €/m²
Novel	4 389 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Annecy le Vieux

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Annecy le Vieux Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Annecy le Vieux

Argonay 6 492 €/m² 3 km Naves Parmelan 4 678 €/m² 3 km Annecy 5 954 €/m² 3.5 km Cran Gevrier 6 027 €/m² 3.9 km Pringy 5 956 €/m² 4.1 km Villaz 5 146 €/m² 4.4 km Veyrier du Lac 12 265 €/m² 4.5 km Metz Tessy 5 250 €/m² 4.6 km Meythet 5 958 €/m² 4.7 km St Martin Bellevue 4 962 €/m² 4.9 km

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