Statistiques immobilières — Baguer Pican (35120)
1 537 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 414 €/m²
2 189 €/m² — 2 649 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Baguer Pican
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Baguer PicanVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 463 €/m²
-6,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 2 421 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Baguer PicanBiens en baisse
20.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (169)
Apparts (0)
Annonces à Baguer Pican
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 180 420 € 2 255 €/m² | = |
| Bien immobilier 442 m² | 44 780 € 101 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 100 160 € 1 473 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 216 m² | 315 000 € 1 458 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 143 m² | 255 050 € 1 784 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 95 m² | 233 000 € 2 453 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 100 160 € 1 473 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 259 900 € 1 677 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 233 000 € 2 118 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 234 000 € 3 039 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 57 192 € | 1701 j |
| Terrain | 64 697 € | 1356 j |
| Bien immobilier 123 m² | 310 000 € 2 520 €/m² | 1261 j |
| Terrain | 6 209 659 € | 1174 j |
| Terrain | 6 469 767 € | 896 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Baguer Pican| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 255 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 487 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Baguer PicanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Baguer Pican Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Baguer Pican — 764 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (742)
Apparts (18)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,8%
564 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
140 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Baguer PicanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.18%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant