Statistiques immobilières — Barbatre (85630)
1 813 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
3 865 €/m²
3 131 €/m² — 4 659 €/m²
Prix/m² appartements
3 585 €/m²
2 583 €/m² — 4 028 €/m²
Ventes DVF 12 mois
43
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Barbatre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BarbatreVentes 12 mois
43
42 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
3 772 €/m²
-3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,6%
Tendance DVF : -3,4% (43 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 989 €/m² | 6 |
| 3P | 4 221 €/m² | 16 |
| 4P | 3 637 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 870 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BarbatreBiens en baisse
27.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (404)
Apparts (21)
Annonces à Barbatre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 114 m² | 362 250 € 3 178 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 96 m² | 228 800 € 2 383 €/m² | = |
| Bien immobilier 500 m² | 145 600 € 291 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 343 200 € 3 149 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 211 800 € 2 184 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 546 m² | 118 900 € 218 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 53 m² | 241 000 € 4 547 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 492 600 € 3 374 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 125 m² | 496 800 € 3 974 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 62 m² | 217 350 € 3 506 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 75 m² | 369 000 € 4 920 €/m² | 2079 j |
| Maison 6 pièces | 325 500 € | 1984 j |
| Maison 9 pièces 184 m² | 573 800 € 3 118 €/m² | 1977 j |
| Bien immobilier 5 pièces 80 m² | 315 000 € 3 938 €/m² | 1638 j |
| Terrain | 105 500 € | 1102 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Barbatre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 4 254 €/m² | 6 | - | 0 |
| 3 pièces | 4 272 €/m² | 16 | - | - |
| 4 pièces | 3 672 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 449 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BarbatreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Barbatre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Barbatre — 3 331 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 264)
Apparts (60)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,1%
705 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
319 kWh/m²
438 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BarbatreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.29%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
2,3%
Apparts parc
1,8%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Barbatre
La Gueriniere
4 307 €/m²
6.5 km
La Barre de Monts
2 563 €/m²
8.8 km
Beauvoir sur Mer
2 420 €/m²
9.5 km
L Epine
4 634 €/m²
9.7 km
Noirmoutier en L Ile
5 263 €/m²
11.2 km
Notre Dame de Monts
3 351 €/m²
11.5 km
St Gervais
2 382 €/m²
13.1 km
Bouin
2 355 €/m²
13.4 km
St Urbain
2 357 €/m²
13.6 km
Sallertaine
2 850 €/m²
17.8 km