Statistiques immobilières — Bouin (85230)
2 218 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 355 €/m²
1 864 €/m² — 2 867 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
36
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bouin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BouinVentes 12 mois
36
36 maisons
Prix DVF maisons
2 158 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,1%
Tendance DVF : +3,3% (36 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 382 €/m² | 4 |
| 3P | 2 251 €/m² | 15 |
| 4P | 2 210 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 847 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BouinBiens en baisse
31.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (246)
Apparts (0)
Annonces à Bouin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 72 m² | 105 100 € 1 460 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 51 m² | 105 730 € 2 073 €/m² | -3,4% |
| Bien immobilier 23 pièces 872 m² | 480 700 € 551 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 186 m² | 161 500 € 868 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 72 m² | 105 100 € 1 460 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 170 900 € 2 136 €/m² | = |
| Bien immobilier 49 m² | 167 367 € 3 416 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 72 m² | 105 100 € 1 460 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 48 m² | 119 900 € 2 498 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 64 m² | 89 900 € 1 405 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 110 m² | 342 900 € 3 117 €/m² | 1357 j |
| Maison 7 pièces 140 m² | 238 510 € 1 704 €/m² | 906 j |
| Bien immobilier 5 pièces 114 m² | 200 000 € 1 754 €/m² | 638 j |
| Maison 11 pièces 230 m² | 196 640 € 855 €/m² | 634 j |
| Terrain | 95 400 € | 633 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bouin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 440 €/m² | 3 | - | - |
| 2 pièces | 2 183 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 2 061 €/m² | 15 | - | - |
| 4 pièces | 2 108 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 536 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BouinRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bouin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bouin — 1 396 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 378)
Apparts (16)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,0%
773 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
270 kWh/m²
326 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BouinRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.58%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Bouin
Beauvoir sur Mer
2 420 €/m²
7.4 km
St Gervais
2 382 €/m²
8 km
Chateauneuf
2 434 €/m²
9.2 km
Bois de Cene
2 182 €/m²
9.4 km
St Urbain
2 357 €/m²
10.9 km
Sallertaine
2 850 €/m²
13.1 km
La Barre de Monts
2 563 €/m²
13.2 km
Barbatre
3 865 €/m²
13.4 km
La Garnache
2 406 €/m²
15.8 km
Challans
2 702 €/m²
16.9 km