Quel est le prix au m² à NOIRMOUTIER EN L ILE (85330) ?

Le prix médian au m² à NOIRMOUTIER EN L ILE est de 5 263 €/m² pour les maisons et 4 865 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NOIRMOUTIER EN L ILE ?

93 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NOIRMOUTIER EN L ILE (85330), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NOIRMOUTIER EN L ILE ?

Le marché immobilier à NOIRMOUTIER EN L ILE (85330) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Noirmoutier en L Ile (85330)

4 687 habitants — VENDEE (85)

← Retour VENDEE

Prix/m² maisons

5 263 €/m²

4 181 €/m² — 6 486 €/m²

Prix/m² appartements

4 865 €/m²

4 158 €/m² — 5 340 €/m²

Ventes DVF 12 mois

93

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 154 annonces en vente à Noirmoutier en L Ile

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Noirmoutier en L Ile

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Noirmoutier en L Ile

Ventes 12 mois

93

87 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

5 426 €/m²

-2,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 814 €/m²

-3,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-5,4%

Tendance DVF : -2,7% (93 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 012 €/m²	8
3P	5 365 €/m²	28
4P	5 311 €/m²	24
5P+	5 851 €/m²	13

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Noirmoutier en L Ile

Biens en baisse

20.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

84%

16%

Maisons (974) Apparts (180)

Annonces à Noirmoutier en L Ile

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 200 m²	941 850 € 4 709 €/m²	=
Maison 2 pièces 85 m²	372 600 € 4 384 €/m²	=
Maison 5 pièces 127 m²	536 100 € 4 221 €/m²	-3,7%
Maison 4 pièces 88 m²	360 000 € 4 091 €/m²	=
Maison 4 pièces 139 m²	309 337 € 2 225 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 111 m²	931 500 € 8 392 €/m²	=
Appartement 1 pièce 22 m²	148 400 € 6 745 €/m²	=
Appartement 1 pièce 19 m²	116 000 € 6 105 €/m²	=
Appartement 3 pièces 41 m²	246 750 € 6 018 €/m²	=
Appartement 3 pièces 51 m²	207 020 € 4 059 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 2 pièces 28 m²	191 000 € 6 821 €/m²	1876 j
Bien immobilier 3 pièces 51 m²	168 000 € 3 294 €/m²	1492 j
Maison 130 m²	543 375 € 4 180 €/m²	1382 j
Terrain 6 pièces 873 m²	507 150 € 581 €/m²	1102 j
Bien immobilier 5 pièces 85 m²	420 000 € 4 941 €/m²	1019 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Noirmoutier en L Ile

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 977 €/m²	2	4 803 €/m²	2
2 pièces	5 501 €/m²	8	5 004 €/m²	2
3 pièces	5 460 €/m²	28	-	2
4 pièces	5 179 €/m²	24	-	-
5 pièces+	6 198 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Noirmoutier en L Ile

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Noirmoutier en L Ile Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Noirmoutier en L Ile — 7 796 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (6 999) Apparts (777)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,6%

1 732 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

289 kWh/m² 1 369 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Noirmoutier en L Ile

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.19%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 1,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

6,5%

Apparts parc

10,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Noirmoutier en L Ile

L Epine 4 634 €/m² 2.7 km La Gueriniere 4 307 €/m² 4.9 km Barbatre 3 865 €/m² 11.2 km La Barre de Monts 2 563 €/m² 20 km Beauvoir sur Mer 2 420 €/m² 20 km Bouin 2 355 €/m² 21 km Notre Dame de Monts 3 351 €/m² 21.9 km St Gervais 2 382 €/m² 23.6 km St Urbain 2 357 €/m² 24.6 km Sallertaine 2 850 €/m² 28.8 km

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