Statistiques immobilières — Bellerive sur Allier (03700)
8 965 habitants — ALLIER (03)
Prix/m² maisons
1 929 €/m²
1 483 €/m² — 2 357 €/m²
Prix/m² appartements
1 731 €/m²
1 558 €/m² — 2 087 €/m²
Ventes DVF 12 mois
83
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bellerive sur Allier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bellerive sur AllierVentes 12 mois
83
72 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
2 004 €/m²
+5,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 673 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,6%
Tendance DVF : +5,3% (83 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 483 €/m² | 4 |
| 2P | 1 667 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 054 €/m² | 7 |
| 4P | 2 077 €/m² | 27 |
| 5P+ | 1 807 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bellerive sur AllierBiens en baisse
29.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (363)
Apparts (37)
Annonces à Bellerive sur Allier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 480 m² | 550 000 € 1 146 €/m² | -15,3% |
| Maison 4 pièces 85 m² | 159 000 € 1 871 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 159 000 € 1 849 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 205 m² | 329 000 € 1 605 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 155 000 € 1 550 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 87 m² | 162 000 € 1 862 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 155 000 € 1 550 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 232 000 € 1 933 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 148 000 € 1 922 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 154 m² | 392 200 € 2 547 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 540 000 € 3 857 €/m² | 532 j |
| Terrain 662 m² | 60 000 € 91 €/m² | 507 j |
| Maison 5 pièces 96 m² | 231 385 € 2 410 €/m² | 507 j |
| Terrain | 93 000 € | 504 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 159 000 € 1 871 €/m² | 483 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bellerive sur Allier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 137 €/m² | 4 |
| 2 pièces | - | 0 | 1 690 €/m² | 5 |
| 3 pièces | 1 971 €/m² | 7 | - | 0 |
| 4 pièces | 1 968 €/m² | 27 | 1 535 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 1 854 €/m² | 23 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bellerive sur AllierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bellerive sur Allier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bellerive sur Allier — 4 843 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 372)
Apparts (1 455)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,1%
2 772 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
2 199 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bellerive sur AllierRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,3%
Apparts parc
30,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant