Statistiques immobilières — Salles (33770)
6 437 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 421 €/m²
2 794 €/m² — 3 825 €/m²
Prix/m² appartements
3 483 €/m²
3 447 €/m² — 4 062 €/m²
Ventes DVF 12 mois
65
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Salles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SallesVentes 12 mois
65
64 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
3 408 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,2%
Tendance DVF : -0,7% (65 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 291 €/m² | 3 |
| 3P | 3 813 €/m² | 12 |
| 4P | 3 355 €/m² | 28 |
| 5P+ | 3 400 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SallesBiens en baisse
9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (901)
Apparts (102)
Annonces à Salles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 175 m² | 422 800 € 2 416 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 266 566 € 2 666 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 158 m² | 315 000 € 1 994 €/m² | -3,1% |
| Maison 5 pièces 90 m² | 263 150 € 2 924 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 158 m² | 309 000 € 1 956 €/m² | -1,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 175 m² | 422 800 € 2 416 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 225 000 € 3 516 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 212 000 € 3 475 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 134 m² | 467 000 € 3 485 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 256 207 € 2 847 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 189 000 € | 902 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 285 000 € 3 167 €/m² | 766 j |
| Terrain 880 m² | 199 500 € 227 €/m² | 730 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 430 500 € 2 392 €/m² | 605 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 266 000 € 3 325 €/m² | 601 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Salles| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 4 131 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 3 792 €/m² | 12 | - | - |
| 4 pièces | 3 446 €/m² | 28 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 400 €/m² | 15 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SallesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Salles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Salles — 3 632 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 217)
Apparts (299)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,8%
2 534 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
727 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SallesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.79%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
1,5%
Apparts parc
8,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant