Quel est le prix au m² à BISCARROSSE (40600) ?

Le prix médian au m² à BISCARROSSE est de 4 078 €/m² pour les maisons et 3 748 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BISCARROSSE ?

231 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BISCARROSSE (40600), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BISCARROSSE ?

Le marché immobilier à BISCARROSSE (40600) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Biscarrosse (40600)

13 721 habitants — LANDES (40)

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Prix/m² maisons

4 078 €/m²

3 209 €/m² — 5 180 €/m²

Prix/m² appartements

3 748 €/m²

2 493 €/m² — 4 776 €/m²

Ventes DVF 12 mois

231

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 370 annonces en vente à Biscarrosse

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Biscarrosse

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Biscarrosse

Ventes 12 mois

231

139 maisons 92 appartements

Prix DVF maisons

3 978 €/m²

-0,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 324 €/m²

+11,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,6%

Tendance DVF : +4,7% (231 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 230 €/m²	8
2P	3 545 €/m²	29
3P	3 288 €/m²	36
4P	1 923 €/m²	15

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 738 €/m²	6
3P	4 726 €/m²	26
4P	4 035 €/m²	65
5P+	3 488 €/m²	23

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Biscarrosse

Biens en baisse

15.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

57%

43%

Maisons (1 355) Apparts (1 015)

Annonces à Biscarrosse

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 62 m²	100 000 € 1 613 €/m²	=
Maison 7 pièces 287 m²	1 045 000 € 3 641 €/m²	=
Bien immobilier 30 m²	62 500 € 2 083 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 70 m²	80 000 € 1 143 €/m²	-38,0%
Maison 5 pièces 135 m²	449 000 € 3 326 €/m²	-4,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 42 m²	207 500 € 4 940 €/m²	=
Maison 4 pièces 110 m²	995 000 € 9 045 €/m²	=
Maison 6 pièces	630 000 €	=
Maison 10 pièces 232 m²	430 000 € 1 853 €/m²	=
Maison 1 pièce 145 m²	130 000 € 897 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 4 pièces 70 m²	80 000 € 1 143 €/m²	1286 j
Bien immobilier 5 pièces 84 m²	495 000 € 5 893 €/m²	1282 j
Bien immobilier 46 m²	235 000 € 5 109 €/m²	1237 j
Maison 6 pièces 166 m²	627 000 € 3 777 €/m²	1120 j
Appartement 3 pièces 65 m²	109 000 € 1 677 €/m²	1076 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Biscarrosse

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 027 €/m²	4	5 184 €/m²	8
2 pièces	3 610 €/m²	6	3 649 €/m²	29
3 pièces	4 833 €/m²	26	3 339 €/m²	36
4 pièces	4 138 €/m²	65	1 938 €/m²	15
5 pièces+	3 618 €/m²	23	2 044 €/m²	1

Quartiers — Biscarrosse

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 818 €/m²

Saint-Exupéry-Meyrie

Meilleur rendement

4,3%

Biscarrosse · 3 616 €/m²

Quartier	Prix /m²
Biscarrosse	3 616 €/m²
└─ Biscarrosse Plage	4 335 €/m²
└─ Est	3 902 €/m²
└─ Pierricq	3 596 €/m²
└─ Saint-Exupéry-Meyrie	1 818 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Biscarrosse

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Biscarrosse Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Biscarrosse — 12 869 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

67%

32%

Maisons (8 589) Apparts (4 148)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

63,7%

4 750 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

198 kWh/m² 3 369 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Biscarrosse

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.8%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

39,8%

Apparts parc

32,2%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Biscarrosse

Gastes 3 038 €/m² 10.3 km Parentis en Born 3 219 €/m² 11.9 km Sanguinet 3 528 €/m² 12.5 km Pontenx les Forges 2 951 €/m² 19.8 km Ychoux 2 708 €/m² 20.5 km St Paul en Born 2 778 €/m² 21.2 km Aureilhan 3 104 €/m² 21.9 km Ste Eulalie en Born 2 825 €/m² 23.2 km Mimizan 2 871 €/m² 23.5 km Lue 2 568 €/m² 26.1 km

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