Statistiques immobilières — Brive la Gaillarde (19100)
48 719 habitants — CORREZE (19)
Prix/m² maisons
1 842 €/m²
1 469 €/m² — 2 336 €/m²
Prix/m² appartements
2 117 €/m²
1 726 €/m² — 2 450 €/m²
Ventes DVF 12 mois
497
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Brive la Gaillarde
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Brive la GaillardeVentes 12 mois
497
315 maisons 182 appartements
Prix DVF maisons
1 882 €/m²
+0,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 880 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,2%
Tendance DVF : +0,6% (497 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 071 €/m² | 29 |
| 2P | 1 887 €/m² | 64 |
| 3P | 1 836 €/m² | 52 |
| 4P | 1 707 €/m² | 29 |
| 5P+ | 1 408 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 468 €/m² | 16 |
| 3P | 1 992 €/m² | 66 |
| 4P | 1 925 €/m² | 98 |
| 5P+ | 1 675 €/m² | 84 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Brive la GaillardeBiens en baisse
23%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 070)
Apparts (1 060)
Annonces à Brive la Gaillarde
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 85 m² | 162 180 € 1 908 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 83 000 € 1 729 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 102 600 € 1 026 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 155 m² | 199 000 € 1 284 €/m² | -4,3% |
| Local commercial 58 m² | 49 500 € 853 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 270 m² | 599 900 € 2 222 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 146 m² | 378 000 € 2 589 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 146 m² | 378 000 € 2 589 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 181 900 € 2 425 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 239 625 € 2 084 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 891 m² | 1 872 000 € 2 101 €/m² | 1393 j |
| Bien immobilier 7 pièces 230 m² | 489 000 € 2 126 €/m² | 1227 j |
| Appartement 2 pièces 34 m² | 72 000 € 2 118 €/m² | 862 j |
| Appartement | 55 000 € | 848 j |
| Terrain | 35 000 € | 848 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brive la Gaillarde| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | 2 020 €/m² | 29 |
| 2 pièces | 2 431 €/m² | 16 | 1 857 €/m² | 64 |
| 3 pièces | 1 950 €/m² | 66 | 1 851 €/m² | 52 |
| 4 pièces | 1 944 €/m² | 98 | 1 816 €/m² | 29 |
| 5 pièces+ | 1 736 €/m² | 84 | 1 515 €/m² | 3 |
Quartiers — Brive la Gaillarde
7 quartiers + 23 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 808 €/m²
Tujac Ouest-Tujac Sud
Meilleur rendement
7,7%
Centre-Guierle · 2 023 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Rivet-Sauvajoux | 2 096 €/m² |
| Hôpital-Migoule | 2 056 €/m² |
| Zola-Bouygue | 2 024 €/m² |
| Centre-Guierle | 2 023 €/m² |
| └─ Poste | 2 039 €/m² |
| └─ Arsonval | 2 000 €/m² |
| Rollinat-Breuil | 1 912 €/m² |
| └─ Breuil | 1 988 €/m² |
| Sports-Chapelies | 1 880 €/m² |
| └─ Sports | 2 077 €/m² |
| Tujac Ouest-Tujac Sud | 1 808 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Brive la GaillardeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brive la Gaillarde Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brive la Gaillarde — 29 036 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (13 893)
Apparts (14 827)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
50,6%
12 434 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
10 737 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Brive la GaillardeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
36,6%
Apparts parc
51,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant