Quel est le prix au m² à CARCANS (33121) ?

Le prix médian au m² à CARCANS est de 3 612 €/m² pour les maisons et 3 800 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CARCANS ?

51 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CARCANS (33121), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CARCANS ?

Le marché immobilier à CARCANS (33121) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Carcans (33121)

2 310 habitants — GIRONDE (33)

← Retour GIRONDE

Prix/m² maisons

3 612 €/m²

2 782 €/m² — 4 540 €/m²

Prix/m² appartements

3 800 €/m²

3 577 €/m² — 5 139 €/m²

Ventes DVF 12 mois

51

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

509 annonces en vente à Carcans

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Carcans

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Carcans

Ventes 12 mois

51

35 maisons 16 appartements

Prix DVF maisons

3 767 €/m²

+0,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 777 €/m²

+5,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,8%

Tendance DVF : +1,8% (51 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 281 €/m²	6
2P	4 227 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 252 €/m²	3
3P	4 391 €/m²	12
4P	3 650 €/m²	14
5P+	4 353 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Carcans

Biens en baisse

18.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

70%

30%

Maisons (357) Apparts (152)

Annonces à Carcans

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 10 pièces 350 m²	890 000 € 2 543 €/m²	=
Maison 4 pièces 98 m²	317 000 € 3 235 €/m²	=
Maison 4 pièces 98 m²	337 000 € 3 439 €/m²	=
Bien immobilier 10 pièces 218 m²	360 500 € 1 654 €/m²	=
Maison 6 pièces 190 m²	599 900 € 3 157 €/m²	-7,7%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 156 m²	583 000 € 3 737 €/m²	=
Maison 4 pièces 98 m²	337 000 € 3 439 €/m²	=
Maison 3 pièces 52 m²	325 000 € 6 250 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 40 m²	278 500 € 6 963 €/m²	=
Maison 3 pièces 52 m²	325 000 € 6 250 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 10 pièces 350 m²	892 000 € 2 549 €/m²	825 j
Maison 11 pièces 240 m²	892 000 € 3 717 €/m²	734 j
Terrain 820 m²	180 000 € 220 €/m²	563 j
Appartement 3 pièces 55 m²	262 500 € 4 773 €/m²	461 j
Terrain	165 000 €	417 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Carcans

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 871 €/m²	6
2 pièces	4 129 €/m²	3	4 092 €/m²	8
3 pièces	4 156 €/m²	12	-	-
4 pièces	3 804 €/m²	14	-	-
5 pièces+	3 551 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Carcans

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Carcans Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Carcans — 4 429 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

69%

29%

Maisons (3 035) Apparts (1 270)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,8%

861 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

253 kWh/m² 517 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Carcans

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.15%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

31,4%

Apparts parc

28,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Carcans

Brach 3 069 €/m² 9.8 km Hourtin 3 394 €/m² 10.8 km Lacanau 5 945 €/m² 12.6 km St Laurent Medoc 2 280 €/m² 15.6 km Naujac sur Mer 2 781 €/m² 18.4 km Saumos 2 957 €/m² 19.1 km Listrac Medoc 2 501 €/m² 19.9 km Castelnau de Medoc 2 790 €/m² 20.4 km Ste Helene 3 169 €/m² 20.6 km St Sauveur 1 972 €/m² 20.6 km

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