Statistiques immobilières — Cuges les Pins (13780)
4 989 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
4 296 €/m²
3 853 €/m² — 5 000 €/m²
Prix/m² appartements
2 747 €/m²
2 304 €/m² — 4 013 €/m²
Ventes DVF 12 mois
35
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cuges les Pins
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Cuges les PinsVentes 12 mois
35
28 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
4 342 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 563 €/m²
+2,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,4%
Tendance DVF : +0,0% (35 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 563 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 317 €/m² | 5 |
| 4P | 4 577 €/m² | 10 |
| 5P+ | 4 208 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Cuges les PinsBiens en baisse
15.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (171)
Apparts (66)
Annonces à Cuges les Pins
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 70 m² | 189 000 € 2 700 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 50 m² | 150 000 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 360 000 € 3 077 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 210 000 € 3 134 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 166 m² | 599 000 € 3 608 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 61 m² | 279 000 € 4 574 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 160 000 € 4 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 599 000 € 4 608 €/m² | = |
| Terrain | 240 000 € | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 729 000 € 4 050 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 75 m² | 335 000 € 4 467 €/m² | 718 j |
| Maison 4 pièces 99 m² | 420 000 € 4 242 €/m² | 701 j |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 113 000 € 2 260 €/m² | 682 j |
| Maison 1 pièce 141 m² | 625 000 € 4 433 €/m² | 648 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 588 000 € 4 704 €/m² | 429 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cuges les Pins| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 0 |
| 2 pièces | 3 366 €/m² | 2 | 2 562 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 4 121 €/m² | 5 | - | 2 |
| 4 pièces | 4 749 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 090 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cuges les PinsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cuges les Pins Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cuges les Pins — 2 534 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 691)
Apparts (822)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,8%
1 435 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
200 kWh/m²
623 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Cuges les PinsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.38%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,0%
Apparts parc
32,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant