Quel est le prix au m² à GEMENOS (13420) ?

Le prix médian au m² à GEMENOS est de 5 628 €/m² pour les maisons et 3 933 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GEMENOS ?

29 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GEMENOS (13420), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GEMENOS ?

Le marché immobilier à GEMENOS (13420) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gemenos (13420)

6 303 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

5 628 €/m²

5 330 €/m² — 6 543 €/m²

Prix/m² appartements

3 933 €/m²

3 734 €/m² — 4 094 €/m²

Ventes DVF 12 mois

29

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

225 annonces en vente à Gemenos

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gemenos

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gemenos

Ventes 12 mois

29

25 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

5 596 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 812 €/m²

+7,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,7%

Tendance DVF : +0,5% (29 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	5 769 €/m²	5
4P	5 825 €/m²	8
5P+	5 406 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gemenos

Biens en baisse

20%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

73%

27%

Maisons (164) Apparts (61)

Annonces à Gemenos

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 92 m²	329 000 € 3 576 €/m²	=
Maison 6 pièces 126 m²	499 000 € 3 960 €/m²	=
Appartement 3 pièces 84 m²	299 000 € 3 560 €/m²	=
Maison 6 pièces 126 m²	499 000 € 3 960 €/m²	=
Maison 6 pièces 174 m²	870 000 € 5 000 €/m²	-8,4%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 151 m²	895 000 € 5 927 €/m²	=
Maison 3 pièces 85 m²	449 000 € 5 282 €/m²	=
Terrain	450 000 €	=
Maison 3 pièces 85 m²	449 000 € 5 282 €/m²	=
Appartement 4 pièces 92 m²	329 000 € 3 576 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 4 pièces 160 m²	650 000 € 4 063 €/m²	620 j
Maison 5 pièces 164 m²	794 000 € 4 841 €/m²	421 j
Bien immobilier 13 pièces 361 m²	1 095 000 € 3 033 €/m²	349 j
Maison 5 pièces 92 m²	599 900 € 6 521 €/m²	336 j
Maison 6 pièces 100 m²	599 900 € 5 999 €/m²	333 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gemenos

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 434 €/m²	1
2 pièces	5 130 €/m²	2	3 434 €/m²	1
3 pièces	5 826 €/m²	5	3 434 €/m²	2
4 pièces	5 780 €/m²	8	3 434 €/m²	0
5 pièces+	5 570 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gemenos

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gemenos Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gemenos — 3 197 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

77%

22%

Maisons (2 459) Apparts (700)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

71,4%

2 052 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

175 kWh/m² 715 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gemenos

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.91%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

13,8%

Apparts parc

21,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gemenos

Roquefort la Bedoule 4 652 €/m² 4.3 km Roquevaire 4 826 €/m² 4.7 km Aubagne 4 385 €/m² 5.1 km Cuges les Pins 4 296 €/m² 5.8 km Carnoux en Provence 5 047 €/m² 6.8 km Auriol 4 810 €/m² 7.8 km Ceyreste 5 842 €/m² 9.3 km La Destrousse 4 334 €/m² 9.4 km Riboux 9.8 km La Penne sur Huveaune 4 516 €/m² 9.8 km

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