Statistiques immobilières — Encausse les Thermes (31160)
704 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 334 €/m²
1 110 €/m² — 1 909 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Encausse les Thermes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Encausse les ThermesVentes 12 mois
9
6 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 232 €/m²
-4,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 143 €/m²
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 017 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Encausse les ThermesBiens en baisse
17.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (34)
Apparts (0)
Annonces à Encausse les Thermes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 90 m² | 155 000 € 1 722 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 156 m² | 133 000 € 853 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 147 m² | 159 600 € 1 086 €/m² | -5,3% |
| Maison 4 pièces 156 m² | 133 000 € 853 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 147 m² | 159 600 € 1 086 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 49 350 € | = |
| Maison 10 pièces 241 m² | 1 100 000 € 4 564 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 225 000 € 2 320 €/m² | = |
| Terrain | 49 350 € | = |
| Maison 10 pièces 241 m² | 1 100 000 € 4 564 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 139 m² | 159 400 € 1 147 €/m² | 650 j |
| Maison 6 pièces 110 m² | 123 000 € 1 118 €/m² | 394 j |
| Maison 8 pièces 147 m² | 159 600 € 1 086 €/m² | 308 j |
| Maison 8 pièces 147 m² | 159 600 € 1 086 €/m² | 263 j |
| Maison 8 pièces 147 m² | 159 600 € 1 086 €/m² | 223 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Encausse les Thermes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 1 282 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Encausse les ThermesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Encausse les Thermes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Encausse les Thermes — 469 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (373)
Apparts (81)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,3%
224 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
244 kWh/m²
108 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Encausse les ThermesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.92%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 9,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
33,3%
Apparts parc
17,3%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant