Statistiques immobilières — Miramont de Comminges (31800)
791 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 493 €/m²
899 €/m² — 1 954 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Miramont de Comminges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Miramont de CommingesVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 337 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 235 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Miramont de CommingesBiens en baisse
5.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (104)
Apparts (0)
Annonces à Miramont de Comminges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 81 m² | 75 950 € 938 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 135 000 € 1 038 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 135 000 € 1 038 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 171 m² | 225 700 € 1 320 €/m² | -2,3% |
| Maison 7 pièces 80 m² | 78 000 € 975 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 181 139 € 2 264 €/m² | = |
| Terrain | 56 000 € | = |
| Maison 6 pièces 122 m² | 279 039 € 2 287 €/m² | = |
| Terrain | 40 000 € | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 205 534 € 2 309 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 57 m² | 10 500 € 184 €/m² | 1055 j |
| Maison 4 pièces 60 m² | 35 000 € 583 €/m² | 769 j |
| Bien immobilier 2 pièces 140 m² | 35 000 € 250 €/m² | 508 j |
| Bien immobilier 5 pièces 199 m² | 90 000 € 452 €/m² | 481 j |
| Bien immobilier 5 pièces 358 m² | 70 000 € 196 €/m² | 303 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Miramont de Comminges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 609 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 144 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Miramont de CommingesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Miramont de Comminges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Miramont de Comminges — 451 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (401)
Apparts (48)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,1%
258 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
225 kWh/m²
93 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Miramont de CommingesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.55%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 17,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant