Statistiques immobilières — St Jean de Braye (45800)
20 021 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
2 300 €/m²
2 051 €/m² — 2 656 €/m²
Prix/m² appartements
2 291 €/m²
1 988 €/m² — 2 914 €/m²
Ventes DVF 12 mois
139
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Jean de Braye
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Jean de BrayeVentes 12 mois
139
91 maisons 48 appartements
Prix DVF maisons
2 303 €/m²
-1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 971 €/m²
+4,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,6%
Tendance DVF : +0,8% (139 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 955 €/m² | 6 |
| 2P | 2 288 €/m² | 14 |
| 3P | 1 882 €/m² | 18 |
| 4P | 1 673 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 561 €/m² | 6 |
| 3P | 2 305 €/m² | 11 |
| 4P | 2 405 €/m² | 29 |
| 5P+ | 2 383 €/m² | 25 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Jean de BrayeBiens en baisse
22.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (571)
Apparts (697)
Annonces à St Jean de Braye
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 198 m² | 299 000 € 1 510 €/m² | -3,2% |
| Maison 7 pièces 150 m² | 299 800 € 1 999 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 190 m² | 199 000 € 1 047 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 244 400 € 1 880 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 230 m² | 309 000 € 1 343 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 95 m² | 255 600 € 2 691 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 296 800 € 2 283 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 244 400 € 1 880 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 199 000 € 2 117 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 118 m² | 244 400 € 2 071 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 65 m² | 172 800 € 2 658 €/m² | 1485 j |
| Maison 4 pièces 95 m² | 169 000 € 1 779 €/m² | 724 j |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 219 500 € 3 430 €/m² | 597 j |
| Appartement 4 pièces 97 m² | 340 700 € 3 512 €/m² | 546 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 229 120 € 3 525 €/m² | 546 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Jean de Braye| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 058 €/m² | 6 |
| 2 pièces | 2 586 €/m² | 6 | 2 272 €/m² | 14 |
| 3 pièces | 2 653 €/m² | 11 | 1 863 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 2 295 €/m² | 29 | 1 758 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 2 304 €/m² | 25 | - | - |
Quartiers — St Jean de Braye
3 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 191 €/m²
Ouest
Meilleur rendement
6,5%
Puits de Ville-Centre Ville · 2 226 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Est | 2 358 €/m² |
| Centre | 2 320 €/m² |
| └─ Puits de Ville-Centre Ville | 2 226 €/m² |
| Ouest | 2 191 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jean de BrayeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Jean de Braye Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Jean de Braye — 10 214 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 812)
Apparts (5 299)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
52,5%
4 975 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
190 kWh/m²
4 868 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Jean de BrayeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.36%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
34,5%
Apparts parc
51,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Jean de Braye
Combleux
3 035 €/m²
2.1 km
Semoy
2 391 €/m²
2.3 km
Boigny sur Bionne
2 203 €/m²
3.4 km
Orleans
2 586 €/m²
3.6 km
Fleury les Aubrais
2 297 €/m²
3.8 km
St Jean le Blanc
2 577 €/m²
3.9 km
St Denis en Val
2 491 €/m²
4.4 km
Checy
2 140 €/m²
5.1 km
Chanteau
2 124 €/m²
5.8 km
Marigny les Usages
2 378 €/m²
6.1 km