Quel est le prix au m² à GRADIGNAN (33170) ?

Le prix médian au m² à GRADIGNAN est de 3 628 €/m² pour les maisons et 3 665 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GRADIGNAN ?

199 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GRADIGNAN (33170), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GRADIGNAN ?

Le marché immobilier à GRADIGNAN (33170) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gradignan (33170)

24 393 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

3 628 €/m²

3 162 €/m² — 4 266 €/m²

Prix/m² appartements

3 665 €/m²

2 936 €/m² — 4 095 €/m²

Ventes DVF 12 mois

199

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 606 annonces en vente à Gradignan

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gradignan

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gradignan

Ventes 12 mois

199

95 maisons 104 appartements

Prix DVF maisons

3 551 €/m²

-2,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 776 €/m²

-6,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,1%

Tendance DVF : -4,6% (199 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 888 €/m²	40
2P	3 673 €/m²	23
3P	3 521 €/m²	16
4P	2 857 €/m²	15
5P+	2 963 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 611 €/m²	7
3P	4 177 €/m²	9
4P	3 600 €/m²	33
5P+	3 504 €/m²	31

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gradignan

Biens en baisse

21.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

49%

51%

Maisons (794) Apparts (812)

Annonces à Gradignan

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 180 m²	396 000 € 2 200 €/m²	=
Bien immobilier 520 m²	255 000 € 490 €/m²	-8,6%
Maison 4 pièces 123 m²	399 500 € 3 248 €/m²	=
Appartement 4 pièces 95 m²	309 000 € 3 253 €/m²	-6,9%
Maison 4 pièces 100 m²	335 000 € 3 350 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 270 m²	1 759 000 € 6 515 €/m²	=
Maison 6 pièces 191 m²	474 900 € 2 486 €/m²	=
Appartement 4 pièces 102 m²	439 000 € 4 304 €/m²	=
Maison 6 pièces 145 m²	565 000 € 3 897 €/m²	=
Bien immobilier	20 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 921 m²	233 700 € 254 €/m²	1217 j
Maison 7 pièces 159 m²	540 000 € 3 396 €/m²	1217 j
Appartement 4 pièces 95 m²	295 000 € 3 105 €/m²	992 j
Maison 8 pièces 226 m²	697 200 € 3 085 €/m²	976 j
Bien immobilier 520 m²	255 000 € 490 €/m²	767 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gradignan

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	3 983 €/m²	40
2 pièces	3 647 €/m²	7	3 710 €/m²	23
3 pièces	4 218 €/m²	9	3 362 €/m²	16
4 pièces	3 915 €/m²	33	2 789 €/m²	15
5 pièces+	3 540 €/m²	31	2 883 €/m²	8

Quartiers — Gradignan

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 575 €/m²

Gradignan

Meilleur rendement

6,6%

Moulineau · 3 617 €/m²

Quartier	Prix /m²
Gradignan	3 575 €/m²
└─ Moulineau	3 617 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gradignan

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gradignan Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gradignan — 13 083 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

45%

54%

Maisons (5 923) Apparts (7 118)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

50,1%

6 157 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

191 kWh/m² 5 669 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gradignan

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.52%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

52,3%

Apparts parc

54,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gradignan

Canejan 3 463 €/m² 3.1 km Pessac 3 924 €/m² 4.5 km Talence 4 305 €/m² 4.7 km Leognan 3 792 €/m² 4.7 km Villenave D Ornon 3 559 €/m² 6 km Begles 4 154 €/m² 6.1 km Cadaujac 3 253 €/m² 6.9 km Bordeaux 4 802 €/m² 7.6 km Martillac 3 456 €/m² 8.5 km Merignac 4 126 €/m² 9.6 km

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