Statistiques immobilières — Gresy sur Aix (73100)
4 275 habitants — SAVOIE (73)
Prix/m² maisons
4 429 €/m²
4 298 €/m² — 4 729 €/m²
Prix/m² appartements
4 175 €/m²
3 732 €/m² — 4 552 €/m²
Ventes DVF 12 mois
36
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gresy sur Aix
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Gresy sur AixVentes 12 mois
36
25 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
4 547 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 083 €/m²
+5,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,0%
Tendance DVF : +0,9% (36 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 802 €/m² | 3 |
| 3P | 4 000 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 800 €/m² | 3 |
| 3P | 4 462 €/m² | 3 |
| 4P | 4 710 €/m² | 10 |
| 5P+ | 4 512 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Gresy sur AixBiens en baisse
20.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (174)
Apparts (191)
Annonces à Gresy sur Aix
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 96 m² | 220 000 € 2 292 €/m² | -59,9% |
| Maison 6 pièces 163 m² | 430 000 € 2 638 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 226 m² | 549 000 € 2 429 €/m² | -17,9% |
| Maison 10 pièces 354 m² | 884 000 € 2 497 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 105 m² | 439 000 € 4 181 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 66 m² | 339 000 € 5 136 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 349 000 € 4 781 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 339 000 € 5 136 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 538 000 € 5 912 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 249 000 € 5 929 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 230 m² | 1 390 000 € 6 043 €/m² | 556 j |
| Maison 5 pièces 226 m² | 549 000 € 2 429 €/m² | 349 j |
| Local commercial 79 m² | 1 100 000 € 13 924 €/m² | 317 j |
| Maison 6 pièces 281 m² | 1 290 000 € 4 591 €/m² | 255 j |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 263 750 € 5 172 €/m² | 232 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gresy sur Aix| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 4 679 €/m² | 3 | 4 189 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 4 266 €/m² | 3 | 4 040 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 4 530 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 557 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gresy sur AixRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gresy sur Aix Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gresy sur Aix — 2 079 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 272)
Apparts (805)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,2%
1 308 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
617 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Gresy sur AixRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
30,6%
Apparts parc
38,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant