Statistiques immobilières — Guemene sur Scorff (56160)
1 163 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 214 €/m²
967 €/m² — 1 465 €/m²
Prix/m² appartements
2 323 €/m²
1 488 €/m² — 2 672 €/m²
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Guemene sur Scorff
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Guemene sur ScorffVentes 12 mois
22
21 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 196 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,2%
Tendance DVF : +0,2% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 092 €/m² | 6 |
| 4P | 1 168 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Guemene sur ScorffBiens en baisse
27.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (293)
Apparts (0)
Annonces à Guemene sur Scorff
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 84 860 € 943 €/m² | = |
| Bien immobilier 829 m² | 30 925 € 37 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 53 m² | 60 000 € 1 132 €/m² | = |
| Bien immobilier 600 m² | 194 580 € 324 €/m² | -42,0% |
| Bien immobilier 495 m² | 18 465 € 37 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 84 500 € 889 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 84 500 € 889 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 84 500 € 889 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 65 m² | 101 000 € 1 554 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 65 m² | 101 000 € 1 554 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 693 m² | 25 855 € 37 €/m² | 1193 j |
| Bien immobilier 829 m² | 30 925 € 37 €/m² | 1193 j |
| Bien immobilier 600 m² | 194 580 € 324 €/m² | 1178 j |
| Bien immobilier 495 m² | 18 465 € 37 €/m² | 1176 j |
| Bien immobilier 4181 m² | 41 103 € 10 €/m² | 1176 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guemene sur Scorff| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 923 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 229 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 265 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 400 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Guemene sur ScorffRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guemene sur Scorff Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guemene sur Scorff — 729 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (549)
Apparts (145)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,8%
317 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
314 kWh/m²
230 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Guemene sur ScorffRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.02%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,5%
Apparts parc
19,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant