Quel est le prix au m² à ISTRES (13800) ?

Le prix médian au m² à ISTRES est de 3 204 €/m² pour les maisons et 3 127 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ISTRES ?

296 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ISTRES (13800), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ISTRES ?

Le marché immobilier à ISTRES (13800) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Istres (13800)

44 122 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

3 204 €/m²

2 643 €/m² — 3 697 €/m²

Prix/m² appartements

3 127 €/m²

2 443 €/m² — 4 089 €/m²

Ventes DVF 12 mois

296

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 328 annonces en vente à Istres

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Istres

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Istres

Ventes 12 mois

296

169 maisons 127 appartements

Prix DVF maisons

3 218 €/m²

-0,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 701 €/m²

+0,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,4%

Tendance DVF : -0,3% (296 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 885 €/m²	13
2P	3 625 €/m²	33
3P	2 525 €/m²	53
4P	2 055 €/m²	16
5P+	1 947 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 396 €/m²	10
3P	3 247 €/m²	26
4P	3 228 €/m²	81
5P+	3 207 €/m²	39

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Istres

Biens en baisse

13.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

39%

61%

Maisons (521) Apparts (807)

Annonces à Istres

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 107 m²	226 000 € 2 112 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 60 m²	165 000 € 2 750 €/m²	=
Appartement 4 pièces 99 m²	318 000 € 3 212 €/m²	-0,3%
Bien immobilier 5 pièces 150 m²	409 000 € 2 727 €/m²	=
Maison 4 pièces 107 m²	226 000 € 2 112 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 140 m²	599 900 € 4 285 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	249 000 € 4 368 €/m²	=
Maison 4 pièces 107 m²	226 000 € 2 112 €/m²	=
Maison 4 pièces 107 m²	226 000 € 2 112 €/m²	=
Maison 4 pièces 80 m²	318 000 € 3 975 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 107 m²	239 000 € 2 234 €/m²	880 j
Bien immobilier	39 000 €	725 j
Bien immobilier 5 pièces 120 m²	184 500 € 1 538 €/m²	586 j
Bien immobilier 5 pièces 195 m²	579 000 € 2 969 €/m²	528 j
Appartement 3 pièces 77 m²	204 300 € 2 653 €/m²	411 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Istres

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 508 €/m²	3	2 889 €/m²	13
2 pièces	3 307 €/m²	10	3 522 €/m²	33
3 pièces	3 295 €/m²	26	2 719 €/m²	53
4 pièces	3 380 €/m²	81	2 201 €/m²	16
5 pièces+	3 086 €/m²	39	1 975 €/m²	9

Quartiers — Istres

1 quartiers + 15 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 945 €/m²

Istres

Meilleur rendement

6,1%

Istres · 2 945 €/m²

Quartier	Prix /m²
Istres	2 945 €/m²
└─ Entressen	3 133 €/m²
└─ Les Beaumes	2 967 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Istres

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Istres Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Istres — 21 143 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

49%

51%

Maisons (10 348) Apparts (10 671)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

51,4%

10 258 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

153 kWh/m² 9 389 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Istres

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.4%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

42,9%

Apparts parc

50,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Istres

Fos sur Mer 3 312 €/m² 5.8 km St Chamas 3 126 €/m² 8.2 km Miramas 2 872 €/m² 8.6 km St Mitre les Remparts 3 939 €/m² 9.1 km Port de Bouc 3 167 €/m² 11 km Cornillon Confoux 4 473 €/m² 11.1 km Grans 4 084 €/m² 13.2 km St Martin de Crau 3 037 €/m² 13.4 km Port St Louis du Rhone 2 564 €/m² 15.4 km Berre L Etang 3 442 €/m² 16.8 km

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