Statistiques immobilières — Joue les Tours (37300)
37 723 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
2 502 €/m²
2 132 €/m² — 2 842 €/m²
Prix/m² appartements
2 208 €/m²
1 786 €/m² — 2 701 €/m²
Ventes DVF 12 mois
349
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Joue les Tours
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Joue les ToursVentes 12 mois
349
186 maisons 163 appartements
Prix DVF maisons
2 506 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 019 €/m²
-7,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : -4,1% (349 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 382 €/m² | 36 |
| 2P | 2 272 €/m² | 40 |
| 3P | 1 885 €/m² | 45 |
| 4P | 1 644 €/m² | 29 |
| 5P+ | 1 405 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 717 €/m² | 17 |
| 4P | 2 526 €/m² | 77 |
| 5P+ | 2 501 €/m² | 57 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Joue les ToursBiens en baisse
25.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (694)
Apparts (795)
Annonces à Joue les Tours
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 57 m² | 119 000 € 2 088 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 69 m² | 125 000 € 1 812 €/m² | +9,2% |
| Terrain 683 m² | 149 900 € 219 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 262 000 € 2 319 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 98 m² | 119 000 € 1 214 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 103 m² | 271 376 € 2 635 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 70 m² | 255 000 € 3 643 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 232 000 € 2 578 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 133 m² | 370 000 € 2 782 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 74 m² | 241 729 € 3 267 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 432 000 € 2 880 €/m² | 1242 j |
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 115 000 € 1 353 €/m² | 731 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 164 000 € 2 523 €/m² | 618 j |
| Maison 3 pièces 110 m² | 26 000 € 236 €/m² | 565 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 107 000 € 2 378 €/m² | 554 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Joue les Tours| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 498 €/m² | 36 |
| 2 pièces | 4 047 €/m² | 0 | 2 356 €/m² | 40 |
| 3 pièces | 2 860 €/m² | 17 | 1 903 €/m² | 45 |
| 4 pièces | 2 604 €/m² | 77 | 1 635 €/m² | 29 |
| 5 pièces+ | 2 526 €/m² | 57 | 1 423 €/m² | 8 |
Quartiers — Joue les Tours
9 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 879 €/m²
Morier Rigny
Meilleur rendement
6,4%
Morier Rigny · 1 879 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Vallée Violette-Alouette Sud | 2 538 €/m² |
| Joue sud | 2 439 €/m² |
| └─ Sud-Ouest | 2 198 €/m² |
| Centre | 1 949 €/m² |
| └─ Centre Ouest | 2 119 €/m² |
| Morier Rigny | 1 879 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Joue les ToursRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Joue les Tours Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Joue les Tours — 19 256 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 319)
Apparts (10 736)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
51,4%
9 243 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
195 kWh/m²
10 689 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Joue les ToursRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.81%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
46,7%
Apparts parc
55,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant