Statistiques immobilières — Ballan Mire (37510)
8 260 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
2 790 €/m²
2 122 €/m² — 3 253 €/m²
Prix/m² appartements
2 422 €/m²
2 234 €/m² — 2 626 €/m²
Ventes DVF 12 mois
78
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ballan Mire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ballan MireVentes 12 mois
78
72 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 761 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 348 €/m²
-5,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : +0,6% (78 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 384 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 345 €/m² | 3 |
| 3P | 3 561 €/m² | 4 |
| 4P | 3 022 €/m² | 21 |
| 5P+ | 2 564 €/m² | 27 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ballan MireBiens en baisse
26.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (284)
Apparts (69)
Annonces à Ballan Mire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 211 m² | 444 999 € 2 109 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 211 m² | 487 200 € 2 309 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 407 000 € 2 544 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 294 000 € 2 333 €/m² | -15,2% |
| Maison 5 pièces 120 m² | 306 288 € 2 552 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 115 m² | 271 900 € 2 364 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 32 m² | 132 500 € 4 141 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 82 m² | 246 800 € 3 010 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 200 m² | 787 017 € 3 935 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 103 m² | 220 000 € 2 136 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 126 m² | 419 000 € 3 325 €/m² | 369 j |
| Maison 5 pièces 107 m² | 389 000 € 3 636 €/m² | 354 j |
| Bien immobilier 5 pièces 107 m² | 389 000 € 3 636 €/m² | 347 j |
| Maison 5 pièces 126 m² | 294 000 € 2 333 €/m² | 336 j |
| Maison 6 pièces 211 m² | 487 200 € 2 309 €/m² | 304 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ballan Mire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | 2 674 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 3 071 €/m² | 4 | 2 445 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 3 024 €/m² | 21 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 670 €/m² | 27 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ballan MireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ballan Mire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ballan Mire — 3 822 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 913)
Apparts (905)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,4%
2 504 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
1 467 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ballan MireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.04%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,7%
Apparts parc
23,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant