Statistiques immobilières — La Noe Blanche (35470)
983 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 761 €/m²
1 157 €/m² — 2 088 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Noe Blanche
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Noe BlancheVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
2 054 €/m²
+10,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Noe BlancheBiens en baisse
14.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (81)
Apparts (0)
Annonces à La Noe Blanche
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 184 m² | 337 000 € 1 832 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 184 m² | 337 000 € 1 832 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 187 m² | 346 500 € 1 853 €/m² | -5,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 79 m² | 181 917 € 2 303 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 182 012 € 2 045 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 176 227 € 1 958 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 64 m² | 144 244 € 2 254 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 158 m² | 278 000 € 1 759 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 187 m² | 346 500 € 1 853 €/m² | 288 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Noe Blanche| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 761 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Noe BlancheRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Noe Blanche Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Noe Blanche — 500 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (487)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,7%
343 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
252 kWh/m²
85 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Noe BlancheRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.2%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Noe Blanche
Messac
2 129 €/m²
5.4 km
La Dominelais
1 929 €/m²
6 km
Bain de Bretagne
2 146 €/m²
6.1 km
Guipry
2 111 €/m²
7.9 km
Ste Anne sur Vilaine
1 406 €/m²
8.1 km
St Malo de Phily
1 770 €/m²
8.9 km
Grand Fougeray
1 616 €/m²
8.9 km
St Sulpice des Landes
1 485 €/m²
9.6 km
Poligne
2 283 €/m²
10.2 km
Plechatel
2 191 €/m²
10.3 km