Quel est le prix au m² à LA VILLE AUX DAMES (37700) ?

Le prix médian au m² à LA VILLE AUX DAMES est de 2 528 €/m² pour les maisons et 2 570 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LA VILLE AUX DAMES ?

46 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LA VILLE AUX DAMES (37700), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LA VILLE AUX DAMES ?

Le marché immobilier à LA VILLE AUX DAMES (37700) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — La Ville aux Dames (37700)

5 176 habitants — INDRE ET LOIRE (37)

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Prix/m² maisons

2 528 €/m²

2 079 €/m² — 2 755 €/m²

Prix/m² appartements

2 570 €/m²

2 469 €/m² — 2 648 €/m²

Ventes DVF 12 mois

46

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

373 annonces en vente à La Ville aux Dames

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — La Ville aux Dames

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — La Ville aux Dames

Ventes 12 mois

46

45 maisons 1 appartements

Prix DVF maisons

2 525 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,7%

Tendance DVF : -0,5% (46 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 890 €/m²	6
4P	2 545 €/m²	25
5P+	2 595 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — La Ville aux Dames

Biens en baisse

23.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

53%

47%

Maisons (198) Apparts (175)

Annonces à La Ville aux Dames

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 28 m²	95 000 € 3 393 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 120 m²	199 900 € 1 666 €/m²	-4,4%
Maison 5 pièces 140 m²	275 000 € 1 964 €/m²	=
Appartement 1 pièce 27 m²	70 000 € 2 593 €/m²	=
Appartement 1 pièce 28 m²	95 000 € 3 393 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 75 m²	180 000 € 2 400 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	224 900 € 3 748 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	224 900 € 3 748 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	224 900 € 3 748 €/m²	=
Appartement 4 pièces 94 m²	274 050 € 2 915 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 6 pièces 120 m²	199 900 € 1 666 €/m²	1072 j
Maison 6 pièces 120 m²	199 900 € 1 666 €/m²	1011 j
Maison 4 pièces 73 m²	195 166 € 2 674 €/m²	402 j
Bien immobilier 279 m²	349 000 € 1 251 €/m²	388 j
Terrain	106 000 €	379 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — La Ville aux Dames

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 650 €/m²	1	-	-
3 pièces	2 031 €/m²	6	2 637 €/m²	1
4 pièces	2 643 €/m²	25	-	-
5 pièces+	2 547 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Ville aux Dames

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — La Ville aux Dames Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

La Ville aux Dames — 2 497 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

81%

17%

Maisons (2 019) Apparts (412)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

71,8%

1 689 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

177 kWh/m² 856 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — La Ville aux Dames

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.84%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

2,2%

Apparts parc

16,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de La Ville aux Dames

Rochecorbon 3 089 €/m² 2.1 km Vouvray 2 529 €/m² 3.2 km St Pierre des Corps 2 381 €/m² 3.3 km Larcay 2 540 €/m² 3.3 km St Avertin 2 854 €/m² 4.4 km Montlouis sur Loire 2 497 €/m² 4.9 km Veretz 2 386 €/m² 5.1 km Parcay Meslay 2 633 €/m² 5.2 km Tours 3 229 €/m² 5.7 km Vernou sur Brenne 2 222 €/m² 6.8 km

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