Statistiques immobilières — Lacroix Falgarde (31120)
2 090 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 367 €/m²
2 667 €/m² — 3 566 €/m²
Prix/m² appartements
3 185 €/m²
2 839 €/m² — 3 552 €/m²
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Lacroix Falgarde
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lacroix FalgardeVentes 12 mois
11
8 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
3 615 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 022 €/m²
-11,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 3 336 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lacroix FalgardeBiens en baisse
24.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (102)
Apparts (53)
Annonces à Lacroix Falgarde
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 173 m² | 450 000 € 2 601 €/m² | -5,1% |
| Appartement 4 pièces 105 m² | 336 000 € 3 200 €/m² | -3,7% |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 258 900 € 4 176 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 128 500 € 2 988 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 233 200 € 2 776 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 171 m² | 469 000 € 2 743 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 166 m² | 635 814 € 3 830 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 171 m² | 469 000 € 2 743 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 280 m² | 1 050 000 € 3 750 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 287 m² | 790 000 € 2 753 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 150 m² | 580 000 € 3 867 €/m² | 1131 j |
| Terrain | 266 000 € | 456 j |
| Terrain | 266 000 € | 456 j |
| Maison 5 pièces 126 m² | 355 000 € 2 817 €/m² | 293 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 191 900 € 4 798 €/m² | 287 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lacroix Falgarde| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 550 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 2 969 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 969 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 122 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lacroix FalgardeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lacroix Falgarde Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lacroix Falgarde — 973 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (811)
Apparts (160)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,0%
679 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
195 kWh/m²
212 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lacroix FalgardeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.13%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
27,3%
Apparts parc
16,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant