Statistiques immobilières — Villiers sur Marne (94350)
27 966 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
4 119 €/m²
3 517 €/m² — 4 756 €/m²
Prix/m² appartements
4 133 €/m²
3 523 €/m² — 4 972 €/m²
Ventes DVF 12 mois
196
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Villiers sur Marne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villiers sur MarneVentes 12 mois
196
65 maisons 131 appartements
Prix DVF maisons
3 949 €/m²
-4,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 923 €/m²
+5,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,7%
Tendance DVF : +2,2% (196 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 091 €/m² | 25 |
| 2P | 4 211 €/m² | 36 |
| 3P | 3 696 €/m² | 44 |
| 4P | 3 858 €/m² | 25 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 633 €/m² | 8 |
| 4P | 4 181 €/m² | 20 |
| 5P+ | 3 515 €/m² | 17 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villiers sur MarneBiens en baisse
10.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (635)
Apparts (3 009)
Annonces à Villiers sur Marne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 173 m² | 619 500 € 3 581 €/m² | -1,6% |
| Appartement 4 pièces 95 m² | 350 000 € 3 684 €/m² | -5,4% |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 315 000 € 3 841 €/m² | -2,5% |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 229 000 € 3 694 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 198 m² | 610 000 € 3 081 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 82 m² | 277 300 € 3 382 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 320 000 € 5 246 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 74 m² | 339 000 € 4 581 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 485 000 € 5 389 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 299 000 € 4 530 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 250 m² | 775 000 € 3 100 €/m² | 1310 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 275 000 € 3 438 €/m² | 922 j |
| Maison 5 pièces 104 m² | 433 900 € 4 172 €/m² | 903 j |
| Immeuble 5 pièces 156 m² | 639 000 € 4 096 €/m² | 900 j |
| Appartement 4 pièces 74 m² | 229 000 € 3 095 €/m² | 647 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villiers sur Marne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 076 €/m² | 25 |
| 2 pièces | 6 977 €/m² | 2 | 4 251 €/m² | 36 |
| 3 pièces | 5 165 €/m² | 8 | 3 945 €/m² | 44 |
| 4 pièces | 4 566 €/m² | 20 | 3 611 €/m² | 25 |
| 5 pièces+ | 4 269 €/m² | 17 | - | - |
Quartiers — Villiers sur Marne
1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 585 €/m²
Les Stades
Meilleur rendement
6,0%
Les Stades · 3 585 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Villiers-sur-Marne | 4 071 €/m² |
| └─ Le Centre Ville | 4 387 €/m² |
| └─ Les Perroquets | 4 202 €/m² |
| └─ Le Bois de Gaumont | 3 988 €/m² |
| └─ Les Stades | 3 585 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villiers sur MarneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villiers sur Marne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villiers sur Marne — 14 011 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 263)
Apparts (9 426)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
48,5%
6 422 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
5 815 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villiers sur MarneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
66,8%
Apparts parc
67,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Villiers sur Marne
Bry sur Marne
5 989 €/m²
2.3 km
Champigny sur Marne
4 318 €/m²
2.4 km
Chennevieres sur Marne
4 035 €/m²
2.8 km
Le Plessis Trevise
4 386 €/m²
3.3 km
Le Perreux sur Marne
6 385 €/m²
3.7 km
Ormesson sur Marne
3 903 €/m²
4.5 km
La Queue en Brie
3 376 €/m²
4.9 km
Nogent sur Marne
7 665 €/m²
5 km
Joinville le Pont
7 314 €/m²
5.4 km
Noiseau
3 673 €/m²
5.4 km