Quel est le prix au m² à LES LUCS SUR BOULOGNE (85170) ?

Le prix médian au m² à LES LUCS SUR BOULOGNE est de 1 931 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LES LUCS SUR BOULOGNE ?

30 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LES LUCS SUR BOULOGNE (85170), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LES LUCS SUR BOULOGNE ?

Le marché immobilier à LES LUCS SUR BOULOGNE (85170) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Les Lucs sur Boulogne (85170)

3 379 habitants — VENDEE (85)

← Retour VENDEE

Prix/m² maisons

1 931 €/m²

1 419 €/m² — 2 470 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

30

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

131 annonces en vente à Les Lucs sur Boulogne

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Les Lucs sur Boulogne

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Les Lucs sur Boulogne

Ventes 12 mois

30

30 maisons

Prix DVF maisons

1 875 €/m²

+2,1% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,3%

Tendance DVF : +2,1% (30 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 167 €/m²	7
4P	1 913 €/m²	12
5P+	1 613 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Les Lucs sur Boulogne

Biens en baisse

46.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (131) Apparts (0)

Annonces à Les Lucs sur Boulogne

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 165 m²	297 000 € 1 800 €/m²	-8,6%
Maison 7 pièces 235 m²	239 000 € 1 017 €/m²	-4,2%
Maison 6 pièces 122 m²	210 000 € 1 721 €/m²	=
Maison 10 pièces 236 m²	399 000 € 1 691 €/m²	=
Maison 3 pièces 89 m²	142 000 € 1 596 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 122 m²	210 000 € 1 721 €/m²	=
Maison 6 pièces 122 m²	210 000 € 1 721 €/m²	=
Maison 6 pièces 165 m²	297 000 € 1 800 €/m²	=
Maison 10 pièces 236 m²	399 000 € 1 691 €/m²	=
Maison 6 pièces 165 m²	297 000 € 1 800 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 200 m²	571 000 € 2 855 €/m²	343 j
Bien immobilier 10 pièces 236 m²	399 000 € 1 691 €/m²	324 j
Maison 3 pièces 104 m²	215 000 € 2 067 €/m²	287 j
Maison 5 pièces 103 m²	199 900 € 1 941 €/m²	266 j
Maison 5 pièces 103 m²	199 900 € 1 941 €/m²	245 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Les Lucs sur Boulogne

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 962 €/m²	7	-	-
4 pièces	1 938 €/m²	12	-	-
5 pièces+	1 969 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les Lucs sur Boulogne

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Les Lucs sur Boulogne Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Les Lucs sur Boulogne — 1 583 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

96%

Maisons (1 518) Apparts (58)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

76,0%

1 110 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

234 kWh/m² 443 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Les Lucs sur Boulogne

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.9%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

3,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Les Lucs sur Boulogne

Beaufou 1 984 €/m² 3.5 km Saligny 2 234 €/m² 6.8 km Mormaison 1 929 €/m² 7.8 km St Etienne du Bois 1 967 €/m² 7.8 km St Sulpice le Verdon 1 923 €/m² 7.9 km Belleville sur Vie 2 234 €/m² 8.5 km Le Poire sur Vie 2 066 €/m² 8.5 km Rocheserviere 2 261 €/m² 8.8 km Palluau 1 927 €/m² 10.3 km St Denis la Chevasse 1 932 €/m² 10.6 km

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