Quel est le prix au m² à MONTRABE (31850) ?

Le prix médian au m² à MONTRABE est de 3 650 €/m² pour les maisons et 2 979 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTRABE ?

29 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTRABE (31850), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTRABE ?

Le marché immobilier à MONTRABE (31850) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montrabe (31850)

3 906 habitants — HAUTE GARONNE (31)

← Retour HAUTE GARONNE

Prix/m² maisons

3 650 €/m²

3 234 €/m² — 3 889 €/m²

Prix/m² appartements

2 979 €/m²

2 595 €/m² — 3 056 €/m²

Ventes DVF 12 mois

29

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

384 annonces en vente à Montrabe

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montrabe

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montrabe

Ventes 12 mois

29

19 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

3 423 €/m²

+1,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 897 €/m²

-1,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,7%

Tendance DVF : +0,2% (29 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 912 €/m²	6
3P	2 685 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 590 €/m²	8
5P+	2 886 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montrabe

Biens en baisse

24%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

82%

18%

Maisons (315) Apparts (69)

Annonces à Montrabe

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 122 m²	378 000 € 3 098 €/m²	=
Maison 5 pièces 204 m²	690 000 € 3 382 €/m²	=
Maison 5 pièces 118 m²	398 000 € 3 373 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 175 m²	470 000 € 2 686 €/m²	=
Appartement 2 pièces 47 m²	125 000 € 2 660 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 204 m²	690 000 € 3 382 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	249 000 € 2 490 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 86 m²	364 000 € 4 233 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	490 000 € 4 083 €/m²	=
Maison 4 pièces 86 m²	364 000 € 4 233 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier	329 000 €	722 j
Maison 4 pièces 86 m²	364 000 € 4 233 €/m²	634 j
Maison 5 pièces 115 m²	515 000 € 4 478 €/m²	615 j
Maison 5 pièces 116 m²	475 000 € 4 095 €/m²	599 j
Maison 4 pièces 87 m²	349 000 € 4 011 €/m²	599 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montrabe

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 959 €/m²	6
3 pièces	-	-	2 873 €/m²	4
4 pièces	3 644 €/m²	8	-	-
5 pièces+	3 630 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montrabe

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montrabe Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montrabe — 1 983 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

71%

29%

Maisons (1 415) Apparts (566)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,5%

1 370 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

167 kWh/m² 585 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montrabe

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.46%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

34,5%

Apparts parc

28,5%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montrabe

Pin Balma 3 920 €/m² 1.9 km Rouffiac Tolosan 3 199 €/m² 2.3 km Beaupuy 3 153 €/m² 2.6 km Mondouzil 2.9 km St Jean 2 992 €/m² 3.4 km L Union 3 052 €/m² 3.6 km Castelmaurou 3 087 €/m² 3.9 km Balma 3 909 €/m² 4.2 km St Genies Bellevue 2 943 €/m² 5.3 km Mons 3 450 €/m² 5.4 km

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