Statistiques immobilières — Rouffiac Tolosan (31180)
1 922 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 199 €/m²
2 862 €/m² — 3 990 €/m²
Prix/m² appartements
2 561 €/m²
2 380 €/m² — 2 829 €/m²
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rouffiac Tolosan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Rouffiac TolosanVentes 12 mois
23
19 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
3 149 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 201 €/m²
+2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-15,5%
Tendance DVF : +0,7% (23 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 068 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 817 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Rouffiac TolosanBiens en baisse
24.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (195)
Apparts (177)
Annonces à Rouffiac Tolosan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 195 m² | 2 490 € 13 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 105 000 € 2 625 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 215 m² | 365 000 € 1 698 €/m² | -5,7% |
| Bien immobilier 4 pièces 120 m² | 335 000 € 2 792 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 230 m² | 787 000 € 3 422 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 40 m² | 105 000 € 2 625 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 267 000 € 3 926 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 195 000 € 4 333 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 175 m² | 679 000 € 3 880 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 153 m² | 599 000 € 3 915 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 329 900 € 3 881 €/m² | 1374 j |
| Bien immobilier 7 pièces 261 m² | 569 000 € 2 180 €/m² | 652 j |
| Terrain | 178 000 € | 555 j |
| Bien immobilier 2 pièces 46 m² | 197 000 € 4 283 €/m² | 530 j |
| Maison 7 pièces 261 m² | 569 000 € 2 180 €/m² | 530 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rouffiac Tolosan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 147 €/m² | 3 |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 845 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Rouffiac TolosanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rouffiac Tolosan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rouffiac Tolosan — 963 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (753)
Apparts (206)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,9%
666 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
173 kWh/m²
295 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Rouffiac TolosanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.39%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
17,4%
Apparts parc
21,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant