Statistiques immobilières — Nazelles Negron (37530)
3 636 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
2 103 €/m²
1 733 €/m² — 2 640 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
29
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nazelles Negron
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nazelles NegronVentes 12 mois
29
29 maisons
Prix DVF maisons
2 115 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : -0,7% (29 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 176 €/m² | 4 |
| 4P | 1 866 €/m² | 15 |
| 5P+ | 1 915 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nazelles NegronBiens en baisse
32.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (150)
Apparts (7)
Annonces à Nazelles Negron
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 123 m² | 255 000 € 2 073 €/m² | -0,6% |
| Bien immobilier 300 m² | 264 000 € 880 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 255 000 € 2 073 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 99 200 € 763 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 136 m² | 229 000 € 1 684 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 123 m² | 255 000 € 2 073 €/m² | -0,6% |
| Maison 5 pièces 123 m² | 255 000 € 2 073 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 255 000 € 2 073 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 256 500 € 2 085 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 239 000 € 2 656 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 16 pièces 445 m² | 421 098 € 946 €/m² | 1461 j |
| Maison 7 pièces 150 m² | 296 000 € 1 973 €/m² | 358 j |
| Bien immobilier 8 pièces 169 m² | 389 000 € 2 302 €/m² | 349 j |
| Bien immobilier 5 pièces 122 m² | 318 000 € 2 607 €/m² | 274 j |
| Bien immobilier 10 pièces 250 m² | 565 000 € 2 260 €/m² | 274 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nazelles Negron| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 218 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 135 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 934 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nazelles NegronRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nazelles Negron Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nazelles Negron — 1 937 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 737)
Apparts (194)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,7%
1 249 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
667 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nazelles NegronRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant