Statistiques immobilières — Payzac (24270)
1 051 habitants — DORDOGNE (24)
Prix/m² maisons
1 638 €/m²
1 040 €/m² — 2 058 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Payzac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PayzacVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
2 237 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PayzacBiens en baisse
25.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (140)
Apparts (0)
Annonces à Payzac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 135 m² | 99 000 € 733 €/m² | -10,0% |
| Maison 6 pièces 135 m² | 99 000 € 733 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 109 m² | 63 500 € 583 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 56 m² | 49 500 € 884 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 215 m² | 77 400 € 360 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 103 m² | 336 000 € 3 262 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 480 000 € 2 824 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 480 000 € 2 824 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 480 000 € 2 824 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 215 m² | 77 400 € 360 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 39 000 € | 600 j |
| Maison 4 pièces 92 m² | 90 950 € 989 €/m² | 516 j |
| Maison 5 pièces 126 m² | 318 000 € 2 524 €/m² | 514 j |
| Maison 4 pièces 106 m² | 129 000 € 1 217 €/m² | 368 j |
| Maison 5 pièces 101 m² | 148 000 € 1 465 €/m² | 362 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Payzac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 770 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 574 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 667 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PayzacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Payzac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Payzac — 738 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (701)
Apparts (36)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,3%
380 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
279 kWh/m²
130 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PayzacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.36%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant