Statistiques immobilières — Riaille (44440)
2 277 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 728 €/m²
1 373 €/m² — 2 021 €/m²
Prix/m² appartements
1 357 €/m²
1 357 €/m² — 5 902 €/m²
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Riaille
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RiailleVentes 12 mois
23
21 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 636 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : +1,7% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 559 €/m² | 3 |
| 4P | 1 971 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 580 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RiailleBiens en baisse
20.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (99)
Apparts (0)
Annonces à Riaille
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 157 m² | 212 500 € 1 354 €/m² | -10,1% |
| Bien immobilier 4 pièces 97 m² | 133 000 € 1 371 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 66 m² | 108 000 € 1 636 €/m² | = |
| Bien immobilier 16 pièces 400 m² | 622 180 € 1 555 €/m² | -7,1% |
| Bien immobilier 6 pièces 155 m² | 214 025 € 1 381 €/m² | -4,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 155 m² | 223 500 € 1 442 €/m² | = |
| Bien immobilier 93 m² | 191 825 € 2 063 €/m² | = |
| Bien immobilier 95 m² | 222 550 € 2 343 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 133 000 € 1 371 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 231 000 € 2 100 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 388 500 € 2 988 €/m² | 420 j |
| Bien immobilier 5 pièces 98 m² | 318 500 € 3 250 €/m² | 420 j |
| Terrain | 82 000 € | 403 j |
| Terrain | 82 000 € | 261 j |
| Propriété 7 pièces 138 m² | 269 000 € 1 949 €/m² | 197 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Riaille| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 894 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 991 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 596 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RiailleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Riaille Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Riaille — 1 082 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (996)
Apparts (80)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,8%
695 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
234 kWh/m²
258 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RiailleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.13%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,7%
Apparts parc
7,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Riaille
Bonnoeuvre
1 600 €/m²
4.5 km
Pannece
1 678 €/m²
5.5 km
Teille
1 808 €/m²
6.3 km
Trans sur Erdre
1 815 €/m²
7.5 km
St Mars la Jaille
1 600 €/m²
8.1 km
Mouzeil
2 238 €/m²
8.7 km
Grand Auverne
1 455 €/m²
8.7 km
St Sulpice des Landes
1 600 €/m²
9.2 km
La Meilleraye de Bretagne
1 619 €/m²
9.4 km
Joue sur Erdre
2 312 €/m²
9.9 km