Statistiques immobilières — Roz sur Couesnon (35610)
1 038 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 859 €/m²
1 379 €/m² — 2 657 €/m²
Prix/m² appartements
1 229 €/m²
1 219 €/m² — 1 338 €/m²
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Roz sur Couesnon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Roz sur CouesnonVentes 12 mois
14
12 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 829 €/m²
+10,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 993 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Roz sur CouesnonBiens en baisse
21.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (152)
Apparts (31)
Annonces à Roz sur Couesnon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 83 120 € 815 €/m² | = |
| Bien immobilier 750 m² | 49 900 € 67 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 38 m² | 44 000 € 1 158 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 41 000 € 1 108 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 72 m² | 83 000 € 1 153 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 83 120 € 815 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 309 000 € 2 414 €/m² | = |
| Immeuble 223 m² | 720 000 € 3 229 €/m² | = |
| Immeuble 223 m² | 720 000 € 3 229 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 106 m² | 299 860 € 2 829 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 12 pièces 273 m² | 401 000 € 1 469 €/m² | 501 j |
| Bien immobilier | 45 000 € | 478 j |
| Maison 5 pièces 144 m² | 277 720 € 1 929 €/m² | 468 j |
| Terrain | 45 500 € | 386 j |
| Maison 7 pièces 212 m² | 470 000 € 2 217 €/m² | 304 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roz sur Couesnon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 280 €/m² | 1 |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 741 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 655 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Roz sur CouesnonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roz sur Couesnon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roz sur Couesnon — 728 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (643)
Apparts (81)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,4%
351 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
255 kWh/m²
179 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Roz sur CouesnonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.92%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
14,3%
Apparts parc
11,1%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant