Statistiques immobilières — St Alban (22400)
2 061 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
2 807 €/m²
2 542 €/m² — 3 395 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Alban
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St AlbanVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
2 979 €/m²
+8,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 146 €/m² | 5 |
| 5P+ | 3 609 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St AlbanBiens en baisse
32.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (204)
Apparts (0)
Annonces à St Alban
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 136 m² | 292 600 € 2 151 €/m² | -6,7% |
| Bien immobilier 7 pièces 108 m² | 239 000 € 2 213 €/m² | -11,5% |
| Bien immobilier 5 pièces 95 m² | 236 700 € 2 492 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 228 800 € 1 695 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 182 875 € 2 286 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 43 m² | 211 000 € 4 907 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 112 m² | 367 550 € 3 282 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 407 000 € 3 131 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 129 m² | 335 617 € 2 602 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 113 m² | 177 000 € 1 566 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 105 m² | 177 650 € 1 692 €/m² | 1376 j |
| Maison 7 pièces 137 m² | 292 600 € 2 136 €/m² | 691 j |
| Maison 7 pièces 136 m² | 292 600 € 2 151 €/m² | 691 j |
| Maison 8 pièces 234 m² | 409 640 € 1 751 €/m² | 647 j |
| Terrain | 130 000 € | 623 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Alban| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 177 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 330 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 306 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St AlbanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Alban Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Alban — 1 281 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 241)
Apparts (35)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,5%
844 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
215 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St AlbanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.09%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant