Statistiques immobilières — St Alban Leysse (73230)
5 892 habitants — SAVOIE (73)
Prix/m² maisons
4 302 €/m²
3 797 €/m² — 4 857 €/m²
Prix/m² appartements
3 730 €/m²
3 217 €/m² — 4 088 €/m²
Ventes DVF 12 mois
49
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Alban Leysse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Alban LeysseVentes 12 mois
49
25 maisons 24 appartements
Prix DVF maisons
3 990 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 816 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : +5,9% (49 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 879 €/m² | 10 |
| 4P | 4 130 €/m² | 6 |
| 5P+ | 3 984 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 974 €/m² | 4 |
| 4P | 4 111 €/m² | 9 |
| 5P+ | 4 360 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Alban LeysseBiens en baisse
11.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (83)
Apparts (313)
Annonces à St Alban Leysse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 143 m² | 449 000 € 3 140 €/m² | -4,9% |
| Bien immobilier 10 pièces 140 m² | 494 000 € 3 529 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 140 m² | 494 000 € 3 529 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 220 000 € 3 143 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 332 m² | 1 100 000 € 3 313 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 159 m² | 625 000 € 3 931 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 484 500 € 5 506 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 83 m² | 277 000 € 3 337 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 559 000 € 3 727 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 220 000 € 3 143 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 517 m² | 850 000 € 1 644 €/m² | 703 j |
| Maison 7 pièces 200 m² | 915 800 € 4 579 €/m² | 483 j |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 199 000 € 4 326 €/m² | 440 j |
| Maison 6 pièces 130 m² | 723 800 € 5 568 €/m² | 373 j |
| Bien immobilier 6 pièces 155 m² | 890 000 € 5 742 €/m² | 323 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Alban Leysse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 375 €/m² | 2 |
| 2 pièces | - | - | 3 806 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 4 029 €/m² | 4 | 3 917 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 4 152 €/m² | 9 | 3 248 €/m² | 6 |
| 5 pièces+ | 4 208 €/m² | 8 | 3 375 €/m² | 3 |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Alban LeysseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Alban Leysse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Alban Leysse — 3 274 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 623)
Apparts (1 645)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,4%
1 999 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
187 kWh/m²
896 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Alban LeysseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
49,0%
Apparts parc
50,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant