Statistiques immobilières — St Just de Claix (38680)
1 247 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
2 260 €/m²
1 979 €/m² — 2 500 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Just de Claix
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Just de ClaixVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
2 268 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : -15,0% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 264 €/m² | 3 |
| 4P | 2 419 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 372 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Just de ClaixBiens en baisse
39.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (48)
Apparts (0)
Annonces à St Just de Claix
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 121 m² | 240 000 € 1 983 €/m² | -4,0% |
| Maison 7 pièces 171 m² | 369 000 € 2 158 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 162 m² | 315 000 € 1 944 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 121 m² | 240 000 € 1 983 €/m² | -4,0% |
| Maison 7 pièces 265 m² | 349 000 € 1 317 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 109 000 € | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 377 000 € 3 250 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 369 000 € 2 145 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 377 000 € 3 278 €/m² | -2,1% |
| Maison 5 pièces 115 m² | 377 000 € 3 278 €/m² | -2,1% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 109 000 € | 1394 j |
| Bien immobilier 400 m² | 390 000 € 975 €/m² | 334 j |
| Maison 5 pièces 162 m² | 315 000 € 1 944 €/m² | 322 j |
| Terrain | 90 000 € | 303 j |
| Local commercial 712 m² | 585 000 € 822 €/m² | 289 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Just de Claix| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 287 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 311 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Just de ClaixRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Just de Claix Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Just de Claix — 647 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (575)
Apparts (70)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,8%
398 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
181 kWh/m²
128 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Just de ClaixRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.78%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant