Statistiques immobilières — St Leger les Melezes (05260)
345 habitants — HAUTES ALPES (05)
Prix/m² maisons
2 431 €/m²
2 015 €/m² — 2 738 €/m²
Prix/m² appartements
2 363 €/m²
2 027 €/m² — 2 870 €/m²
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Leger les Melezes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Leger les MelezesVentes 12 mois
17
1 maisons 16 appartements
Prix DVF appartements
2 296 €/m²
-4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,7%
Tendance DVF : -4,4% (17 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 249 €/m² | 6 |
| 2P | 2 480 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Leger les MelezesBiens en baisse
27.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (4)
Apparts (44)
Annonces à St Leger les Melezes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 40 m² | 86 000 € 2 150 €/m² | -11,3% |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 86 000 € 2 150 €/m² | -11,3% |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 86 000 € 2 150 €/m² | -11,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 41 m² | 102 000 € 2 488 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 28 m² | 65 000 € 2 321 €/m² | -6,5% |
| Bien immobilier 1 pièce 28 m² | 65 000 € 2 321 €/m² | -6,5% |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 65 000 € 2 321 €/m² | -6,5% |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 65 000 € 2 321 €/m² | -6,5% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 40 m² | 86 000 € 2 150 €/m² | 305 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 86 000 € 2 150 €/m² | 301 j |
| Bien immobilier 2 pièces 40 m² | 86 000 € 2 150 €/m² | 291 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 86 000 € 2 150 €/m² | 251 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Leger les Melezes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 306 €/m² | 6 |
| 2 pièces | - | - | 2 583 €/m² | 9 |
| 3 pièces | 2 472 €/m² | 0 | - | 1 |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Leger les MelezesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Leger les Melezes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Leger les Melezes — 907 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (229)
Apparts (677)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,4%
100 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
408 kWh/m²
187 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Leger les MelezesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.87%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
94,1%
Apparts parc
74,6%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant