Statistiques immobilières — St Martin du Tertre (95270)
2 683 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 012 €/m²
2 722 €/m² — 3 294 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Martin du Tertre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Martin du TertreVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
3 152 €/m²
+10,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,5%
Tendance DVF : +10,2% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 078 €/m² | 5 |
| 5P+ | 3 352 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Martin du TertreBiens en baisse
7.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (105)
Apparts (310)
Annonces à St Martin du Tertre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 101 m² | 199 000 € 1 970 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 205 700 € 3 372 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 287 000 € 3 417 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 211 000 € 3 459 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 199 000 € 1 970 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 44 m² | 179 000 € 4 068 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 171 000 € 4 385 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 287 000 € 3 417 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 31 m² | 168 000 € 5 419 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 153 000 € 3 923 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 42 m² | 193 000 € 4 595 €/m² | 358 j |
| Maison 4 pièces 70 m² | 195 000 € 2 786 €/m² | 261 j |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 155 000 € 4 189 €/m² | 202 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Martin du Tertre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 693 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 3 550 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 255 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Martin du TertreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Martin du Tertre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Martin du Tertre — 1 026 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (785)
Apparts (235)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,3%
665 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
236 kWh/m²
345 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Martin du TertreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.66%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
22,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Martin du Tertre
Viarmes
3 213 €/m²
2.5 km
Belloy en France
3 246 €/m²
2.5 km
Asnieres sur Oise
3 024 €/m²
2.7 km
Noisy sur Oise
2 887 €/m²
3.4 km
Villaines sous Bois
3 500 €/m²
3.6 km
Seugy
3 232 €/m²
3.7 km
Nointel
3 320 €/m²
4.6 km
Maffliers
3 494 €/m²
4.6 km
Villiers le Sec
2 934 €/m²
4.7 km
Presles
3 252 €/m²
4.9 km