Quel est le prix au m² à VIARMES (95270) ?

Le prix médian au m² à VIARMES est de 3 213 €/m² pour les maisons et 3 040 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIARMES ?

40 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIARMES (95270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIARMES ?

Le marché immobilier à VIARMES (95270) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Viarmes (95270)

5 313 habitants — VAL D OISE (95)

← Retour VAL D OISE

Prix/m² maisons

3 213 €/m²

2 594 €/m² — 3 702 €/m²

Prix/m² appartements

3 040 €/m²

2 791 €/m² — 3 834 €/m²

Ventes DVF 12 mois

40

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

702 annonces en vente à Viarmes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Viarmes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Viarmes

Ventes 12 mois

40

33 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

3 043 €/m²

-6,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 963 €/m²

-2,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,0%

Tendance DVF : -5,4% (40 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 963 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 751 €/m²	6
4P	2 820 €/m²	6
5P+	2 449 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Viarmes

Biens en baisse

20.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

61%

39%

Maisons (429) Apparts (273)

Annonces à Viarmes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 150 m²	328 000 € 2 187 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	290 000 € 2 417 €/m²	=
Maison 4 pièces 66 m²	190 000 € 2 879 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	290 000 € 2 417 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 39 m²	85 000 € 2 179 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 150 m²	328 000 € 2 187 €/m²	=
Maison 6 pièces 150 m²	328 000 € 2 187 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	174 000 € 3 955 €/m²	=
Maison 4 pièces 66 m²	190 000 € 2 879 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	290 000 € 2 417 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 60 m²	185 000 € 3 083 €/m²	629 j
Maison 3 pièces 79 m²	212 500 € 2 690 €/m²	596 j
Maison 5 pièces 145 m²	449 000 € 3 097 €/m²	392 j
Bien immobilier	749 000 €	258 j
Maison 8 pièces 181 m²	410 000 € 2 265 €/m²	193 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Viarmes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	3
2 pièces	3 411 €/m²	1	-	2
3 pièces	3 608 €/m²	6	-	2
4 pièces	3 249 €/m²	6	-	-
5 pièces+	3 135 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Viarmes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Viarmes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Viarmes — 2 351 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

78%

21%

Maisons (1 823) Apparts (481)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,4%

1 680 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

247 kWh/m² 568 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Viarmes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.7%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

17,5%

Apparts parc

20,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Viarmes

Asnieres sur Oise 3 024 €/m² 1.2 km Seugy 3 232 €/m² 1.8 km St Martin du Tertre 3 012 €/m² 2.5 km Noisy sur Oise 2 887 €/m² 3 km Belloy en France 3 246 €/m² 4 km Luzarches 3 463 €/m² 4.1 km Chaumontel 3 539 €/m² 4.5 km Bruyeres sur Oise 2 760 €/m² 5.2 km Villaines sous Bois 3 500 €/m² 5.6 km Nointel 3 320 €/m² 5.6 km

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