Statistiques immobilières — St Martin Vesubie (06450)
1 352 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
2 722 €/m²
1 986 €/m² — 3 292 €/m²
Prix/m² appartements
2 709 €/m²
1 936 €/m² — 3 140 €/m²
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Martin Vesubie
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Martin VesubieVentes 12 mois
28
15 maisons 13 appartements
Prix DVF maisons
2 646 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 738 €/m²
-14,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,5%
Tendance DVF : +1,4% (28 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 857 €/m² | 7 |
| 2P | 1 286 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 074 €/m² | 4 |
| 4P | 2 646 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Martin VesubieBiens en baisse
27.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (66)
Apparts (104)
Annonces à St Martin Vesubie
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 57 m² | 126 000 € 2 211 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 112 m² | 230 000 € 2 054 €/m² | -16,5% |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 83 000 € 2 243 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 129 000 € 2 434 €/m² | -3,7% |
| Appartement 2 pièces 60 m² | 135 000 € 2 250 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 18 m² | 60 000 € 3 333 €/m² | = |
| Maison 3 pièces | 140 000 € | = |
| Local commercial 135 m² | 44 000 € 326 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 185 000 € 2 403 €/m² | = |
| Terrain | 80 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 45 m² | 97 000 € 2 156 €/m² | 644 j |
| Maison 4 pièces 79 m² | 230 000 € 2 911 €/m² | 621 j |
| Maison 4 pièces 124 m² | 230 000 € 1 855 €/m² | 585 j |
| Maison 3 pièces 95 m² | 385 000 € 4 053 €/m² | 507 j |
| Immeuble 900 m² | 1 470 000 € 1 633 €/m² | 440 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Martin Vesubie| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 760 €/m² | 7 |
| 2 pièces | 3 232 €/m² | 2 | 2 634 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 2 257 €/m² | 4 | 2 760 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 2 598 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 658 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Martin VesubieRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Martin Vesubie Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Martin Vesubie — 2 211 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (904)
Apparts (1 303)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,3%
514 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
336 kWh/m²
357 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Martin VesubieRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
46,4%
Apparts parc
58,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant