Statistiques immobilières — St Nazaire (44600)
70 637 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 920 €/m²
2 369 €/m² — 3 522 €/m²
Prix/m² appartements
3 070 €/m²
2 513 €/m² — 3 632 €/m²
Ventes DVF 12 mois
652
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Nazaire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St NazaireVentes 12 mois
652
346 maisons 306 appartements
Prix DVF maisons
2 896 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 807 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : +0,6% (652 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 176 €/m² | 63 |
| 2P | 2 898 €/m² | 87 |
| 3P | 2 628 €/m² | 98 |
| 4P | 2 284 €/m² | 48 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 464 €/m² | 17 |
| 3P | 2 890 €/m² | 42 |
| 4P | 2 922 €/m² | 132 |
| 5P+ | 2 635 €/m² | 104 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St NazaireBiens en baisse
37%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 203)
Apparts (2 281)
Annonces à St Nazaire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 88 m² | 225 750 € 2 565 €/m² | -4,4% |
| Bien immobilier 5 pièces 88 m² | 262 000 € 2 977 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 187 m² | 364 500 € 1 949 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 91 m² | 125 900 € 1 384 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 345 000 € 2 379 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 162 m² | 342 870 € 2 116 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 346 200 € 4 222 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 73 m² | 198 000 € 2 712 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 254 000 € 2 822 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 350 000 € 4 545 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 129 m² | 287 650 € 2 230 €/m² | 1327 j |
| Bien immobilier 80 m² | 279 000 € 3 488 €/m² | 1246 j |
| Appartement 158 m² | 204 100 € 1 292 €/m² | 1167 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 241 000 € 6 025 €/m² | 977 j |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 79 000 € 2 821 €/m² | 951 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Nazaire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 783 €/m² | 2 | 3 333 €/m² | 63 |
| 2 pièces | 3 498 €/m² | 17 | 2 950 €/m² | 87 |
| 3 pièces | 2 913 €/m² | 42 | 2 641 €/m² | 98 |
| 4 pièces | 2 960 €/m² | 132 | 2 408 €/m² | 48 |
| 5 pièces+ | 2 872 €/m² | 104 | 1 713 €/m² | 2 |
Quartiers — St Nazaire
1 quartiers + 29 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 198 €/m²
Méan Penhoët
Meilleur rendement
6,6%
Méan Penhoët · 2 198 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 992 €/m² |
| └─ Saint-Marc Est | 4 304 €/m² |
| └─ Ville Port | 2 934 €/m² |
| └─ Hôtel de ville | 2 790 €/m² |
| └─ Hyper Centre | 2 756 €/m² |
| └─ Méan Penhoët | 2 198 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St NazaireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Nazaire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Nazaire — 42 933 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (16 612)
Apparts (25 828)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
48,7%
17 818 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
187 kWh/m²
20 249 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St NazaireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 8,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
46,9%
Apparts parc
60,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Nazaire
Trignac
2 499 €/m²
5.1 km
Pornichet
5 419 €/m²
5.1 km
St Andre des Eaux
3 325 €/m²
5.2 km
Montoir de Bretagne
2 400 €/m²
9 km
St Malo de Guersac
2 415 €/m²
9.4 km
St Brevin les Pins
3 808 €/m²
9.8 km
La Baule
5 797 €/m²
9.8 km
St Joachim
2 028 €/m²
10 km
St Lyphard
3 168 €/m²
12.5 km
Le Pouliguen
5 363 €/m²
13.1 km