Statistiques immobilières — St Nicolas du Pelem (22480)
1 785 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
1 317 €/m²
966 €/m² — 1 555 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Nicolas du Pelem
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Nicolas du PelemVentes 12 mois
26
26 maisons
Prix DVF maisons
1 265 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+10,3%
Tendance DVF : +2,2% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 420 €/m² | 6 |
| 3P | 928 €/m² | 6 |
| 4P | 1 135 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Nicolas du PelemBiens en baisse
34.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (140)
Apparts (0)
Annonces à St Nicolas du Pelem
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 110 m² | 72 000 € 655 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 52 m² | 50 000 € 962 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 103 m² | 121 900 € 1 183 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 87 000 € 1 279 €/m² | -24,3% |
| Maison 4 pièces 82 m² | 106 000 € 1 293 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 82 m² | 106 000 € 1 293 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 87 000 € 1 279 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 87 000 € 1 279 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 87 000 € 1 279 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 87 000 € 1 279 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 110 m² | 72 000 € 655 €/m² | 339 j |
| Bien immobilier 6 pièces 110 m² | 72 000 € 655 €/m² | 327 j |
| Maison 6 pièces 110 m² | 72 000 € 655 €/m² | 299 j |
| Maison 5 pièces 102 m² | 85 000 € 833 €/m² | 289 j |
| Maison 4 pièces 65 m² | 106 400 € 1 637 €/m² | 287 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Nicolas du Pelem| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | 1 346 €/m² | 6 | - | - |
| 3 pièces | 958 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 282 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 414 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Nicolas du PelemRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Nicolas du Pelem Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Nicolas du Pelem — 1 149 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 089)
Apparts (58)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,0%
627 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
319 kWh/m²
200 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Nicolas du PelemRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.26%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant