Statistiques immobilières — St Vincent sur Oust (56350)
1 458 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 744 €/m²
1 137 €/m² — 2 466 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Vincent sur Oust
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Vincent sur OustVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 452 €/m²
-11,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,1%
Tendance DVF : -11,7% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 296 €/m² | 3 |
| 4P | 1 102 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 668 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Vincent sur OustBiens en baisse
21.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (110)
Apparts (0)
Annonces à St Vincent sur Oust
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 111 m² | 96 300 € 868 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 340 m² | 490 000 € 1 441 €/m² | -7,5% |
| Maison 1 pièce 58 m² | 41 000 € 707 €/m² | = |
| Bien immobilier 15 pièces 340 m² | 490 000 € 1 441 €/m² | -7,5% |
| Bien immobilier 2 pièces 56 m² | 63 600 € 1 136 €/m² | -14,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 194 500 € 2 431 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 166 m² | 504 725 € 3 041 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 214 m² | 274 000 € 1 280 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 250 000 € 2 551 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 98 m² | 250 000 € 2 551 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 400 m² | 162 640 € 407 €/m² | 654 j |
| Terrain | 36 500 € | 431 j |
| Terrain | 36 500 € | 431 j |
| Terrain | 85 600 € | 416 j |
| Terrain | 35 520 € | 388 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Vincent sur Oust| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 288 €/m² | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 784 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 881 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 999 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Vincent sur OustRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Vincent sur Oust Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Vincent sur Oust — 848 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (818)
Apparts (19)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,1%
553 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
173 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Vincent sur OustRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant