Statistiques immobilières — Allaire (56350)
3 802 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 965 €/m²
1 636 €/m² — 2 216 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Allaire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AllaireVentes 12 mois
26
26 maisons
Prix DVF maisons
1 945 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : -1,9% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 502 €/m² | 6 |
| 4P | 1 783 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 731 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AllaireBiens en baisse
22.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (404)
Apparts (9)
Annonces à Allaire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 180 m² | 91 950 € 511 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 151 m² | 283 000 € 1 874 €/m² | = |
| Bien immobilier 930 m² | 47 000 € 51 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 154 m² | 283 250 € 1 839 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 115 m² | 109 600 € 953 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 45 m² | 119 000 € 2 644 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 54 m² | 99 000 € 1 833 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 74 m² | 163 000 € 2 203 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 140 m² | 350 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 154 m² | 283 250 € 1 839 €/m² | = |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Allaire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 063 €/m² | 5 | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 347 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 060 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 748 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AllaireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Allaire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Allaire — 1 932 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 821)
Apparts (110)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,3%
1 220 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
401 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AllaireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.35%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant