Statistiques immobilières — Valence sur Baise (32310)
1 161 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
1 291 €/m²
1 147 €/m² — 1 721 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Valence sur Baise
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Valence sur BaiseVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 323 €/m²
-7,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 573 €/m² | 3 |
| 4P | 1 465 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 180 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Valence sur BaiseBiens en baisse
20.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (84)
Apparts (0)
Annonces à Valence sur Baise
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 108 m² | 77 350 € 716 €/m² | -12,1% |
| Maison 6 pièces 220 m² | 171 000 € 777 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 220 m² | 171 000 € 777 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 108 m² | 77 350 € 716 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 108 m² | 77 350 € 716 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 106 m² | 185 000 € 1 745 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 185 000 € 1 745 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 185 000 € 1 745 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 215 000 € 1 483 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 188 m² | 318 000 € 1 691 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 170 m² | 386 000 € 2 271 €/m² | 1173 j |
| Maison 10 pièces 260 m² | 232 000 € 892 €/m² | 719 j |
| Maison 15 pièces | 910 000 € | 492 j |
| Maison 15 pièces | 910 000 € | 490 j |
| Maison 2 pièces 40 m² | 49 000 € 1 225 €/m² | 387 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Valence sur Baise| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 589 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 143 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 192 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Valence sur BaiseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Valence sur Baise Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Valence sur Baise — 722 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (643)
Apparts (76)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,0%
358 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
229 kWh/m²
330 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Valence sur BaiseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.94%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant