Statistiques immobilières — Valenciennes (59300)
43 997 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 700 €/m²
1 263 €/m² — 2 109 €/m²
Prix/m² appartements
2 121 €/m²
1 836 €/m² — 2 641 €/m²
Ventes DVF 12 mois
431
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Valenciennes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ValenciennesVentes 12 mois
431
238 maisons 193 appartements
Prix DVF maisons
1 659 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 965 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,9%
Tendance DVF : +0,3% (431 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 054 €/m² | 44 |
| 2P | 1 951 €/m² | 75 |
| 3P | 2 176 €/m² | 44 |
| 4P | 1 835 €/m² | 21 |
| 5P+ | 1 742 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 728 €/m² | 20 |
| 3P | 1 635 €/m² | 36 |
| 4P | 1 493 €/m² | 79 |
| 5P+ | 1 804 €/m² | 59 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ValenciennesBiens en baisse
19.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (784)
Apparts (1 449)
Annonces à Valenciennes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 115 m² | 265 000 € 2 304 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 70 m² | 155 000 € 2 214 €/m² | = |
| Bien immobilier 109 m² | 238 272 € 2 186 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 133 000 € 1 750 €/m² | -7,0% |
| Appartement 6 pièces 171 m² | 400 000 € 2 339 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 70 m² | 155 000 € 2 214 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 116 m² | 344 000 € 2 966 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 23 m² | 59 000 € 2 565 €/m² | = |
| Immeuble 250 m² | 286 200 € 1 145 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 239 000 € 2 812 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 114 672 € 1 274 €/m² | 2011 j |
| Maison 54 m² | 103 342 € 1 914 €/m² | 2011 j |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 114 800 € 1 551 €/m² | 2011 j |
| Appartement 3 pièces 40 m² | 114 672 € 2 867 €/m² | 1946 j |
| Appartement 19 m² | 55 962 € 2 945 €/m² | 1944 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Valenciennes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 491 €/m² | 3 | 2 283 €/m² | 44 |
| 2 pièces | 1 783 €/m² | 20 | 1 987 €/m² | 75 |
| 3 pièces | 1 478 €/m² | 36 | 2 016 €/m² | 44 |
| 4 pièces | 1 521 €/m² | 79 | 1 886 €/m² | 21 |
| 5 pièces+ | 1 775 €/m² | 59 | 1 759 €/m² | 3 |
Quartiers — Valenciennes
6 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 485 €/m²
Saint Waast-Dutemple-Chasse Royale
Meilleur rendement
8,1%
Gare-Cannoniers · 2 071 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint Michel-Le Roleur | 2 335 €/m² |
| Vignoble-Faubourg de Paris | 2 323 €/m² |
| └─ Vignoble | 1 766 €/m² |
| Centre Ville-Gare | 1 986 €/m² |
| └─ Gare-Cannoniers | 2 071 €/m² |
| Nungesser-La Briquette | 1 676 €/m² |
| Acacias-Faubourg de Lille | 1 537 €/m² |
| Saint Waast-Dutemple-Chasse .. | 1 485 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ValenciennesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Valenciennes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Valenciennes — 26 318 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (10 178)
Apparts (15 903)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
33,3%
7 378 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
14 249 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ValenciennesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.64%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
44,8%
Apparts parc
60,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Valenciennes
Anzin
1 118 €/m²
1.8 km
Aulnoy Lez Valenciennes
1 646 €/m²
3 km
Marly
1 488 €/m²
3 km
La Sentinelle
1 498 €/m²
3.6 km
Trith St Leger
1 386 €/m²
3.6 km
St Saulve
1 897 €/m²
3.7 km
Petite Foret
1 713 €/m²
3.8 km
Beuvrages
1 414 €/m²
4 km
Aubry du Hainaut
1 864 €/m²
4.2 km
Bruay sur L Escaut
1 357 €/m²
4.3 km