Statistiques immobilières — Velizy Villacoublay (78140)
21 372 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
6 245 €/m²
4 789 €/m² — 7 184 €/m²
Prix/m² appartements
4 541 €/m²
4 143 €/m² — 5 231 €/m²
Ventes DVF 12 mois
92
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Velizy Villacoublay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Velizy VillacoublayVentes 12 mois
92
31 maisons 61 appartements
Prix DVF maisons
6 272 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 958 €/m²
+11,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,7%
Tendance DVF : +6,8% (92 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 927 €/m² | 3 |
| 2P | 3 958 €/m² | 17 |
| 3P | 3 985 €/m² | 21 |
| 4P | 3 749 €/m² | 13 |
| 5P+ | 3 957 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 7 607 €/m² | 6 |
| 4P | 6 776 €/m² | 8 |
| 5P+ | 5 714 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Velizy VillacoublayBiens en baisse
8.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (264)
Apparts (1 227)
Annonces à Velizy Villacoublay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 52 m² | 249 000 € 4 788 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 146 m² | 715 000 € 4 897 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 190 m² | 890 000 € 4 684 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 299 400 € 3 992 €/m² | = |
| Bien immobilier 86 m² | 50 000 € 581 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 100 m² | 790 000 € 7 900 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 93 m² | 540 000 € 5 806 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 950 000 € 6 129 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 315 000 € 6 563 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 800 000 € 5 714 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 138 m² | 752 000 € 5 449 €/m² | 789 j |
| Bien immobilier 2 pièces 47 m² | 326 000 € 6 936 €/m² | 696 j |
| Maison 7 pièces 183 m² | 890 000 € 4 863 €/m² | 599 j |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 392 000 € 6 222 €/m² | 598 j |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 375 000 € 4 360 €/m² | 505 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Velizy Villacoublay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 268 €/m² | 3 |
| 2 pièces | 6 489 €/m² | 2 | 4 449 €/m² | 17 |
| 3 pièces | 7 790 €/m² | 6 | 4 064 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 6 843 €/m² | 8 | 3 786 €/m² | 13 |
| 5 pièces+ | 5 909 €/m² | 7 | 3 878 €/m² | 5 |
Quartiers — Velizy Villacoublay
1 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 276 €/m²
Mairie
Meilleur rendement
7,0%
Mairie · 4 276 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Vélizy-Villacoublay | 4 430 €/m² |
| └─ Le Clos | 5 824 €/m² |
| └─ Mairie | 4 276 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Velizy VillacoublayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Velizy Villacoublay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Velizy Villacoublay — 11 695 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 544)
Apparts (9 730)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
41,1%
4 242 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
177 kWh/m²
3 999 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Velizy VillacoublayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.79%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
66,3%
Apparts parc
83,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Velizy Villacoublay
Viroflay
7 147 €/m²
2.9 km
Jouy en Josas
5 560 €/m²
3.2 km
Les Loges en Josas
4 616 €/m²
4.8 km
Buc
5 455 €/m²
5.1 km
Versailles
8 760 €/m²
6.1 km
Le Chesnay
8 051 €/m²
6.3 km
Toussus le Noble
4 971 €/m²
7.5 km
La Celle St Cloud
6 454 €/m²
8.2 km
Rocquencourt
8 047 €/m²
8.6 km
Guyancourt
4 057 €/m²
8.8 km