Statistiques immobilières — Vienne (38200)
29 889 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
3 009 €/m²
2 603 €/m² — 3 525 €/m²
Prix/m² appartements
2 464 €/m²
2 060 €/m² — 3 116 €/m²
Ventes DVF 12 mois
247
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vienne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VienneVentes 12 mois
247
66 maisons 181 appartements
Prix DVF maisons
3 041 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 194 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,3%
Tendance DVF : -1,0% (247 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 376 €/m² | 27 |
| 2P | 2 304 €/m² | 48 |
| 3P | 2 091 €/m² | 63 |
| 4P | 2 333 €/m² | 29 |
| 5P+ | 2 047 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 919 €/m² | 10 |
| 4P | 3 263 €/m² | 28 |
| 5P+ | 2 967 €/m² | 19 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VienneBiens en baisse
21.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (672)
Apparts (1 339)
Annonces à Vienne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 200 m² | 319 000 € 1 595 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 125 000 € 1 894 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 305 m² | 795 000 € 2 607 €/m² | = |
| Appartement 7 pièces 207 m² | 486 000 € 2 348 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 60 m² | 115 000 € 1 917 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 79 m² | 303 000 € 3 835 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 38 m² | 208 800 € 5 495 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 181 000 € 4 310 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 295 000 € 3 688 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 296 000 € 4 554 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 158 000 € 2 469 €/m² | 1418 j |
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 369 000 € 3 514 €/m² | 1027 j |
| Maison 4 pièces 95 m² | 292 000 € 3 074 €/m² | 1005 j |
| Appartement 87 m² | 211 900 € 2 436 €/m² | 890 j |
| Maison 10 pièces 230 m² | 799 000 € 3 474 €/m² | 868 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vienne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 643 €/m² | 27 |
| 2 pièces | - | 1 | 2 250 €/m² | 48 |
| 3 pièces | 3 290 €/m² | 10 | 2 122 €/m² | 63 |
| 4 pièces | 3 309 €/m² | 28 | 2 357 €/m² | 29 |
| 5 pièces+ | 2 996 €/m² | 19 | 2 138 €/m² | 10 |
Quartiers — Vienne
4 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 816 €/m²
Saint-Martin
Meilleur rendement
6,1%
Estressin - Pasteur-Leveau · 2 179 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Ville | 2 559 €/m² |
| └─ Les Collines | 3 053 €/m² |
| └─ Salle-des-Fêtes | 2 256 €/m² |
| L'Isle | 2 540 €/m² |
| └─ Michel Servet | 2 789 €/m² |
| Estressin - Pasteur-Leveau | 2 179 €/m² |
| └─ Estressin | 2 143 €/m² |
| Saint-Martin | 1 816 €/m² |
| └─ Charlemagne | 2 869 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VienneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vienne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vienne — 16 713 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 744)
Apparts (12 902)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
40,5%
6 019 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
6 358 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VienneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
73,3%
Apparts parc
77,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vienne
Pont Eveque
3 061 €/m²
2.8 km
Jardin
2 976 €/m²
3.9 km
Seyssuel
3 777 €/m²
4.7 km
Serpaize
3 414 €/m²
4.8 km
Chuzelles
3 330 €/m²
6.8 km
Estrablin
2 996 €/m²
6.8 km
Reventin Vaugris
3 139 €/m²
7.2 km
Villette de Vienne
3 655 €/m²
7.5 km
Chasse sur Rhone
3 087 €/m²
7.9 km
St Sorlin de Vienne
2 555 €/m²
8.1 km