247 400 €
T3
60 m²
ADISSAN
34230
+78%
vs marché
4 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 400 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ADISSAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 781 €
Prix net vendeur
235 619 €
Frais de notaire
+17 986 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 386 €
Capital à emprunter
265 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 279 360 € | 40 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 273 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
7 920 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ADISSAN ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ADISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Rue De La Fontanelle | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue De La Poste | 88 500 € | 47 m² | 1 883 € |
| 18/10/2024 | 9 Rte De Nizas | 57 000 € | 57 m² | 1 000 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue La Fontaine | 34 000 € | 52 m² | 654 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Focras De Laneuville | 247 000 € | 78 m² | 3 167 € |
| 09/08/2024 | 5191 Chemin De Paulhan | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 07/08/2024 | 9 Rue Joffre | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 14/05/2024 | 1 Plan Voltaire | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 02/04/2024 | 4 Av Jean Moulin | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 12/02/2024 | 7 Av Abbe Sagnes | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 01/02/2024 | 10 Av De Pezenas | 451 111 € | 44 m² | 10 253 € |
| 01/12/2023 | 1 Pl De La Mairie | 88 000 € | 51 m² | 1 725 € |
| 11/07/2023 | 7 Rue Pasteur | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 22/05/2023 | 2 Plan Voltaire | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |