250 000 €
T3
60 m²
POPIAN
34230
+49%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
POPIAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
7 920 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POPIAN ↗ +16.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 POPIAN
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T4 PAULHAN
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255 000 € | 3 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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255 000 € | 3 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 3 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 POPIAN
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238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLAISSAN
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237 734 € | 3 657 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PARGOIRE
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237 000 € | 3 386 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 POUZOLS
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236 300 € | 3 151 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 POPIAN
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270 000 € | 4 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PAULHAN
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229 000 € | 3 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 PAULHAN
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229 000 € | 3 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 PAULHAN
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227 000 € | 3 243 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ST PARGOIRE
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 3 Rue De La Serre | 187 090 € | 62 m² | 3 018 € |
| 01/03/2024 | 2 Che De La Prade | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 05/01/2024 | 21 Av De Laurelle | 138 700 € | 53 m² | 2 617 € |
| 29/08/2023 | 9b Rue De L Eglise | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |